房屋拆遷安置費計算公式:屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費法律：第一章總則第一條為了加強城市房屋拆遷安置管理，保障城市建設(shè)順利進行，保護拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物（以下簡稱房屋拆遷）的，適用本條例。第三條本條例所稱拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的單位或者個人。被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。第四條房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于完善城市綜合功能，有利于舊城區(qū)改造，有利于改善和提高城市居民的居住條件和生活環(huán)境。第五條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補償后搬遷、先安置后拆除的原則。拆遷人必須依照本條例規(guī)定對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)提前搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎勵。第六條市人民政府拆遷管理辦公室是本市房屋拆遷主管部門，統(tǒng)一管理市轄各區(qū)房屋拆遷工作。
公安、土地、物價、房產(chǎn)、工商等部門要積極配合房屋拆遷工作，保障城市房屋拆遷工作的順利進行。第二章拆遷管理第七條任何單位或者個人需要拆遷房屋的，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《房屋拆遷許可證》后，方可拆遷，并按照規(guī)定繳納拆遷管理費。第八條申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、資料：（一）建設(shè)項目計劃任務(wù)書；（二）城市規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件；（三）國有土地使用證和用地批準(zhǔn)文件；（四）擬拆除房屋的平面現(xiàn)狀圖；（五）拆遷計劃和拆遷補償安置方案；（六）提供不低于安置總量50％的安置現(xiàn)房，或者拆遷安置費總額50％的專項資金的憑證；（七）拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供拆遷委托協(xié)議和被委托單位的《房屋拆遷資質(zhì)證書》。第九條市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督拆遷安置專項資金的使用。拆遷人按照拆遷補償安置方案，將房屋拆遷安置費總額50％的資金，存入銀行專用賬戶，作為建設(shè)安置房專項資金，經(jīng)市房屋拆遷主管部門審核同意，拆遷人方能使用。第十條市房屋拆遷主管部門收到拆遷人提供的有效文件和資料后，應(yīng)當(dāng)實地測量拆遷面積，審查拆遷計劃和拆遷補償安置方案等資料，在十日內(nèi)核發(fā)《房屋拆遷許可證》。不符合辦理條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。
第十一條市房屋拆遷主管部門在核發(fā)《房屋拆遷許可證》后，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項目性質(zhì)、拆遷人、實施拆遷企業(yè)、拆遷范圍、拆遷補償安置方案、搬遷和拆遷期限、拆遷糾紛處理程序等予以公告。拆遷公告發(fā)布前，任何單位和個人不得進入拆遷現(xiàn)場運遷。拆遷公告發(fā)布的同時，還應(yīng)當(dāng)公布《房屋拆遷許可證》和拆遷補償安置實施方案，接受群眾監(jiān)督。拆遷補償安置實施方案內(nèi)容包括：補償、安置、補助的標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、計算辦法，安置房屋平面圖和地址，期房過渡期限和地點，實施拆遷企業(yè)的法定代表人及現(xiàn)場拆遷工作人員的姓名、職務(wù)等。第十二條市人民政府確定的城市重點工程、綜合開發(fā)或舊城區(qū)改造等建設(shè)項目，由市政府組織具有房屋拆遷資質(zhì)的單位統(tǒng)一拆遷。對一般建設(shè)項目，具有拆遷能力的單位可以自行拆遷，也可以委托拆遷。委托拆遷的，拆遷企業(yè)必須持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《房屋拆遷資質(zhì)證書》。受委托的拆遷企業(yè)，不得將拆遷項目再委托他人實施拆遷。房屋拆遷主管部門，不得接受拆遷委托。第十三條房屋拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級承擔(dān)相應(yīng)的拆遷任務(wù)，無資質(zhì)證書的單位不得從事房屋拆遷經(jīng)營活動。市房屋拆遷主管部門對不合格的或者不按照資質(zhì)等級進行拆遷活動的房屋拆遷企業(yè)，提出意見，報原批準(zhǔn)機關(guān)進行處理。
第十四條房屋拆遷實行拆遷人員持證上崗制度。房屋拆遷人員應(yīng)當(dāng)是實施拆遷企業(yè)的在冊職工，在執(zhí)行拆遷任務(wù)時，必須佩帶市房屋拆遷主管部門核發(fā)的《房屋拆遷人員上崗證》。未佩帶《房屋拆遷人員上崗證》的人員，被拆遷人有權(quán)拒絕拆遷。第十五條拆遷范圍確定后，市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)及時通知公安、工商及其他有關(guān)部門暫停辦理在拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入、分戶，核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照，房屋所有權(quán)和使用權(quán)的變更等手續(xù)。暫停辦理期限為六個月。第十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)簽訂補償、安置協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容包括：補償形式、補償金額、安置用房面積和安置地點、樓層、位置及交付使用時間、搬遷過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。未簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷人不得實施拆遷。拆遷補償安置協(xié)議使用統(tǒng)一印制的規(guī)范文本，協(xié)議簽訂后應(yīng)當(dāng)報市房屋拆遷主管部門備案。拆遷人和被拆遷人有一方要求辦理公證的，應(yīng)當(dāng)向公證機關(guān)辦理公證。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，因建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓變更拆遷人的，原房屋拆遷補償安置協(xié)議由項目受讓人繼續(xù)履行。項目轉(zhuǎn)讓人、受讓人、被拆遷人三方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議，并按前款規(guī)定辦理備案和公證手續(xù)。第十七條拆遷人與被拆遷人對補償和安置達不成協(xié)議的，由市房屋拆遷主管部門進行調(diào)解；調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人有效文件和資料之日起十日內(nèi)作出書面裁決。
未作出書面裁決之前禁止強制拆遷。拆遷人和被拆遷人對裁決不服的，可以申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。在復(fù)議或者訴訟期間，拆遷人已給被拆遷人提供周轉(zhuǎn)房屋的，不停止拆遷的執(zhí)行。但拆遷前，市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷當(dāng)事人對被拆除房屋及其附屬物作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第十八條在市房屋拆遷主管部門裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng)理由拒不搬遷的，由市人民政府責(zé)令限期搬遷；逾期仍不搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷或者由市房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。第十九條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛、代管、典當(dāng)或者設(shè)有抵押權(quán)等的房屋，拆遷人應(yīng)提出補償、安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，并辦理證據(jù)保全公證后，方可拆除。在拆遷期限內(nèi)被拆除房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛的，補償或者安置的房屋應(yīng)當(dāng)由市房地產(chǎn)行政主管部門代管。因城市建設(shè)需要拆除有租賃關(guān)系的房屋，租賃當(dāng)事人不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補償安置協(xié)議書生效之日起三個月內(nèi)，持有關(guān)文件和資料，向市房產(chǎn)、土地管理部門辦理被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用證注銷手續(xù)；在被拆遷人得到實際安置之日起12個月內(nèi)，為被拆遷人辦理房屋所有權(quán)證或者住房租賃合同，并承擔(dān)所需費用。
但被拆除房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，因拆遷需要補辦的，由被拆遷人負擔(dān)有關(guān)費用。第二十一條市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度。拆遷人在拆遷項目（包括自行拆遷項目）結(jié)束后三個月內(nèi)，將拆遷有關(guān)資料匯總送市房屋拆遷主管部門存檔。第二十二條市房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)加強對拆遷人和拆遷企業(yè)的管理，禁止拆遷人、拆遷企業(yè)強行拆遷和野蠻拆遷，保護被拆遷人的合法權(quán)益。第二十三條市房屋拆遷主管部門依法對房屋拆遷活動進行監(jiān)督和檢查。檢查人員在執(zhí)行公務(wù)時，應(yīng)當(dāng)出示執(zhí)法證件，辦事必須公開、公正、公平，并為被檢查人保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。第二十四條城市房屋拆遷中，對軍事設(shè)施、文物古跡、古樹名木、宗教場所和歸僑、僑眷、華僑私有房屋，法律法規(guī)另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三章拆遷補償?shù)诙鍡l拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋及其附屬物的所有人依照本條例規(guī)定給予補償。拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的方式。住宅房屋未經(jīng)批準(zhǔn)改變使用性質(zhì)的，拆遷時仍按照住宅房屋給予補償。拆除超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或者違章建筑不予補償和安置。第二十六條拆除公有住宅房屋，實行“拆一還一”，按照被拆除房屋建筑面積，對原房屋所有人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；原房屋使用人不要求安置的，也可以按照被拆除房屋重置價格結(jié)合成新對房屋所有人作價補償。
第二十七條拆除私有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被拆除房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積，再增加40％作為“補償面積”。償還房屋的建筑面積與“補償面積”相等部分，雙方互不計價；“補償面積”不足50平方米的，償還房屋的建筑面積應(yīng)當(dāng)補足50平方米，但超過“補償面積”的部分，被拆遷人按房屋建安價格交付價款；被拆遷人要求再增加面積的，按商品住宅房價格交付價款；償還房屋的建筑面積少于“補償面積”部分，按償還房屋的商品價格補償。拆除私有住宅房屋實行作價補償?shù)模凑毡徊鸪课莓a(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積再增加20％的面積，以被拆遷范圍內(nèi)同期商品住宅房均價給予補償。第二十八條拆除商業(yè)、服務(wù)等營業(yè)性用房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被拆除房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積補償。償還房屋的建筑面積與原房屋建筑面積相等的，雙方互不計價；償還房屋建筑面積超過或者少于原房屋建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算。拆除商業(yè)、服務(wù)等營業(yè)性用房實行作價補償?shù)模凑毡徊鸪课莓a(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積，以被拆除房屋同地段同期營業(yè)商品房成本價給予補償。第二十九條拆除公益事業(yè)用房及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建或者作價補償，或者由市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。拆除企業(yè)生產(chǎn)、辦公用房及其附屬設(shè)施，經(jīng)雙方協(xié)商、主管部門批準(zhǔn)，實行作價補償。拆除其他非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆除房屋的評估價格一次性給予補償。第三十條拆除房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補償?shù)模瑥膮^(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照地區(qū)商品住宅房價格差給予補償或者折算成房屋建筑面積給予補償。第三十一條拆除依法取得土地使用權(quán)的
