房產處置，必須要由產權人來進行，道理很簡答：不能把不屬于自己的東西賣給別人。1.確定繼承人。
您好！
不可以直接買賣。一定要注意：夫妻雙方共有房產，一方去世之后，房子不會“自然”的全部歸屬另一方！
因此，在世一方無法直接買賣，必須要經歷繼承、過戶手續之后再行處置。
以下從兩個方面做一個解答：
房產處置的前提條件是什么？
當任何一個人去世之后，TA的個人合法財產將變成遺產。如果有合法、有效遺囑，由遺囑指定的繼承人繼承；如果沒有合法有效遺囑，按照法定順序繼承人繼承。
結合題主的問題，“翻譯”一下就是：
因此，夫妻雙方中一方去世之后，在未辦理繼承之前，房子不會完全屬于在世一方。
而未來要進行房產處置，就必須要盡快確定產權人。確定產權人之前，要先確定繼承人。
小結一下就是：
確定繼承人→辦理繼承手續→辦理過戶。這三步是未來能夠處置房產的前提。
如何辦理？
在假設沒有遺囑的情況下，按照法定繼承順序確定繼承人。題主的情況中，不會涉及到第二順序繼承人。
有繼承權的人包括：配偶（在世一方）、子女、去世人的父母。
以上三類人，按照“平均”原則，享有整個房產的1/2的繼承權。所以，法定繼承情況下，往往會產生一個結果——本來是夫妻倆努力來的房子，一旦有人去世，房子的份額就可能分給很多人！
從處理辦法上，給出兩條建議：
建議（一）：由在世配偶全部繼承。原因是：房屋產權依然“攥在”一個人手里，對在世配偶的保障性會更強。并且未來這套房子如何處置，完全一個人說了算，會少去很多不必要的麻煩。
建議（二）：由夫妻的子女繼承。原因是：子女本身就是合法繼承人，只要子女對父母孝敬非遺囑繼承房產過戶費用，也是遲早要給的事兒。
2.辦理繼承手續。
上述給出的繼承人建議，會產生兩種結果：
簡單說一下常規的辦理方式：
無爭議情況下，現行常規方式是去公證處辦理一個《繼承權公證書》。所有繼承人到場、放棄繼承到人可以委托，準備好去世人（包括去世人本人、以及繼承人中去世的人）的死亡證明、繼承人身份證明、親屬關系證明、財產證明。
有爭議情況下，就只能去法院通過訴訟方式解決。法院出具《法院判決書》。
3.辦理過戶。
拿著上面提到的《繼承權公證書》或者《法院判決書》，去房產所在地的不動產登記中心，辦理過戶手續，把房產證上的產權人變更。
補充提示
房產證變更完成之后，房屋的產權人就可以進行處置，例如出售。
但是這里有一個需要注意的問題：
如果涉及到多位產權人，那么在房產證變更的時候，要注意“共有情況”，這個對后期出售有比較大的影響：
嚴格上講，房產屬于夫妻共同財產，配偶一方死亡，其所享有的房產份額則作為遺產予以繼承。另一配偶并非完全的權利人，不享有全權處分房產的權利。所以配偶一方出賣房產行為，屬于無權處分行為。
但是，這個畢竟屬于法律規定。不動產采用物權登記原則，所以雖然房產屬于夫妻共同財產，但也經常僅僅登記在配偶一方名下。
但是若登記在過世配偶一方，這個時候另一方則不管是在法律上，還是在實際處分中，都無法單獨完成房產過戶。
但是，若房產僅登記在當下配偶一方，雖然根據法律規定，其不享有相應的權利，但是客觀上仍然具有單方處分房產的可能性。該房產僅登記一方名下，不管是作為不動產登記中心，還是買受人，都可以信賴該房產屬于其個人所有。不過，至于買受人能否取得房產，則根據善意取得制度認定。若不符合善意取得制度，則其他權利人可以提起撤銷訴訟。
可以賣房，但是需要做繼承公證。
說白話了，所有說的書面話，都難懂。
一方去世，另一方面，不能繼承房屋的全部產權，要看去世一方有沒有其他的直系親屬。
舉例子說明吧。
比如夫妻雙方，前提是原配夫妻，如果不是原配夫妻的話，更加麻煩。
先看看有哪里直系親屬。直系親屬有夫妻雙方的父母，和夫妻雙方的孩子，法律上允許的領養孩子也算。
第一步，去公證處，領取兩份直系親屬員工名單的表格，去戶籍所在的街道確認和蓋章，就是說確定到底有哪些直系親屬。
第二步，約上所有的直系親屬，帶著身份證就行了，一起去公證處簽字，簽字承諾放棄部分房屋的繼承權，。成年子女的配偶不用去，沒有繼承權，本人去就行了；未成年子女帶上孩子的出生證明和戶口本之類的，證明在世一方是監護人就行了；雙方父母，健在的也要去，不健在的，需要提供死亡證明非遺囑繼承房產過戶費用，或者因為去世時間太久，無法提供死亡證明的，可拍攝墓碑或者居委會提供說明。
第三步，繳費，一般繼承公證都是房產價值一半的一點二個點，就是大概房產價值的零點六個點。也不少錢的，比如兩百萬的房子，繼承公證費大概一萬二千塊。
最后，拿到公證書就可以自己一個人去賣房子過戶了。
我是楊恒 希望回答能夠幫助你
夫妻一方去世可以辦理房產過戶需要滿足以下條件
一、取得房產證且房產證無抵押查封
二、進行辦理繼承，繼承不是得到產權而是得到一份繼承公證書，對于繼承的一些要求進行明確，以及產權進行分配
三、辦理繼承換證、持相關繼承公證書，到產權處進行繼承換證，就是將他生錢的名字換掉，取得一本新的房產證或者不動產證（現在基本都是不動產證）
四、換證出來以后就可以過戶了 但有一點需要明白如果繼承過來的房子滿五年（原房產證日期也可以在這5年）或者滿五年不是家庭唯一需要繳納20%個人所得稅（成年子女名下有房不計入這個范疇，只針對繼承人或者繼承人的未成年子女。
五、過戶完成以后就進行繳稅
注：市場上會有些無良中介說可以給你免除20%個人所得稅，記住只要你的原房產證滿5年或者現在房產證滿五年是家庭唯一這個稅都免 別被騙了
這件事涉及到好幾個法律問題，我們一一來解釋一下：
1、夫妻共同財產：
夫妻房產共有，只要是婚后買的房，無論登記在誰的名下，都是夫妻共同財產，夫妻共同財產分割時是一人一半。
2、繼承：
夫妻中的一方去世，就涉及到繼承問題：
（1）、如果去世一方生前立有遺囑，把自己的那一半房產全部給另一半，那么，另一方全部繼承，房產完全屬另一方所有，可自由處分，包括把房子賣掉。
（2）、如果去世一方沒有立遺囑，那么就要按法定繼承分配。
分配原則是：配偶、父母、子女均為第一順位繼承人，享有同等的繼承權。
本案分配是：先除去還在世一方的50%的房產額，剩下去世方的50%，由去世方的配偶、父母、子女，有幾個算幾個非遺囑繼承房產過戶費用，平均分割。
假如，房產價值100萬，先減去50萬，生下50萬所有繼承人均分。
如果繼承人放棄繼承的話，則不參與分割。
