幾年前買了套二手期房
原房主拿到房產證后
本應辦理過戶手續
沒想到
原房主不僅收了我們幾十萬購房款
還把我們的房子用來抵押貸款
我該怎么辦？
Q1
我家先生于2017年購買一套房屋，一次性轉給房主25萬并每月支付銀行貸款，由于當時房屋屬于期房，沒有房產證，且原房主購買有契稅，所以未辦理過戶手續！我們于2018年6月入住，2020年原房主在我們不知道的情況下，自己去辦理了房產證，并用房屋抵押貸款20萬，我們該如何維權？
A1:
根據你的描述，你可以依據具體情況選擇解除房屋買賣合同或者要求對方繼續履行，具體情況分析如下：
首先，如果抵押人也就是原房主和抵押權人屬于惡意串通，那么根據《中華人民共和國民法典》第一百五十四條的規定，你可以收集雙方事先存在通謀或當事人陳述的錄音錄像、證人證言等惡意串通的證據，起訴抵押合同無效。抵押合同被確認無效后，房屋抵押解除，貸款金額由原房主歸還，你與原房主之間的房屋買賣合同就能夠繼續履行。原房主的這種行為，在本質上屬于違反出賣人義務的違約行為，可以要求原房主承擔相應的違約責任。面對這種情況，建議你選擇繼續履行房屋買賣合同，可以起訴原房主履行過戶義務并承擔違約責任。
其次，如果原房主惡意抵押，而抵押權人為善意相對人，那么根據《中華人民共和國民法典》第四百零六條的規定，要看抵押合同的具體約定內容，如果抵押合同中約定了抵押權設立后房屋不可轉讓的，那么你只能起訴原房主要求解除合同并承擔違約賠償責任。如果抵押合同未約定抵押權設立后房屋不可轉讓，那么根據《中華人民共和國民法典》規定，你可以要求原房主繼續履行房屋買賣合同，也可以以違約為由要求解除合同。面對這種情況，出于抵押風險的考慮，建議你選擇通過訴訟的方式解除房屋買賣合同，并要求原房主承擔違約責任。
Q2
我舅舅在10年前與外公外婆鬧翻以后，就再沒有與外公外婆來往過，外公外婆生病住院也不來看，也不出錢，打電話也不接，無法聯系到他。現在外公外婆年紀越來越大（80多歲），疾病纏身，請問我舅舅在沒有贍養父母的情況下，還能繼承外公外婆去世以后的遺產嗎？外公外婆可以起訴我舅舅不贍養父母嗎？
A2:
你舅舅不贍養父母并不必然失去繼承權，但是在繼承遺產時應當不分或者少分，外公外婆可以起訴你舅舅要求支付贍養費。
首先，根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十五條第三款的規定，繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節嚴重。在司法實踐中，上述規定的情節嚴重一般指因遺棄而導致被贍養人重傷、死亡。因此，子女作為繼承人，如果存在不贍養被繼承人的行為，并不必然導致其喪失繼承權。
其次，子女履行贍養義務與繼承的情況，可根據《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條的規定分為以下兩種：第一，盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時可以多分。第二，有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。如果你舅舅在有扶養能力和扶養條件的情況下，怠于履行自己的扶養義務，那么在繼承遺產時應當不分或者少分。
最后，你的外公外婆已經80多歲且疾病纏身，通常屬于缺乏勞動能力的情況。根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十七條的規定，外公外婆有權利要求你舅舅給付贍養費。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第五十八條的規定，如果外公外婆不便直接起訴的，可以委托近親屬或者律師，通過起訴的方式來要求你舅舅支付贍養費。
Q3
買房付首付時，男方父親出資20萬。現在準備離婚，男方說20萬是借款，有借條有流水。請問當時沒有說是借的，現在能算是借的嗎？
A3:
根據你的描述，男方父親出資的20萬是否屬于借款，要根據出資的時間以及相關的證據具體分析。
首先，根據《中華人民共和國民法典》司法解釋的相關規定，男方父親的出資可能存在以下兩種情況：第一，如果男方父親在你們結婚前出資，那么其出資應當認定為對男方個人的贈與，但男方父母明確表示贈與你們雙方的除外。第二，如果男方父親在你們結婚后出資，其出資也優先按照約定處理，如按照借條約定的內容等；在沒有約定或者約定不明確的情況下，則屬于夫妻共同財產。
其次，如果男方父親在你們結婚后出資，那么借條是否真實，則需要你收集相關證據來證明。你可以比對借條時間與銀行流水時間是否能夠相互印證，來判斷借條的效力。你也可以收集聊天記錄、通話錄音錄像等與出資內容相關的證據，證明并不存在真實的借貸關系，或是證明買房時男方父親明確表示出資屬于贈與，那么這種情況符合上述第二種情形，該出資屬于夫妻共同財產。
由于借條屬于書證，實踐中往往比較難推翻。在沒有證據推翻借條的情況下，則會認定為借款，離婚分割房產時，需預先將20萬借款扣除后再予以分割，亦或是由夫妻雙方共同財產償還該借款。
Q4
因打包紙箱摞得太高發生傾斜，導致碰到洗衣機水龍頭（當時未連洗衣機），把9樓和8樓泡了。凌晨3時30分，我被物業叫醒，關水。凌晨4時，我已止住自家地面積水，9樓損失不大。8樓業主總說寶寶小，沒睡醒，中午11點才讓我去她家看。8樓業主說她的實木門框被泡（在此期間她沒擦水），要和我簽一個有關實木門的3年質保協議，這合理合法嗎？
A4:
按照法律規定，你需要承擔一定的責任。然而，是否采用簽署質保協議的方式則屬于雙方和解的范疇，取決于雙方是否自愿，法律并未作出具體的規定。
根據《中華人民共和國民法典》第二百九十六條的規定繼承房子已經過戶可以起訴嗎，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。由于你未盡到一定的注意義務，導致自家的水管大量出水，致使鄰居家進水。如果因此導致鄰居財產損失，那么根據《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條的規定，你應當承擔相應的賠償責任。
你的鄰居在得知自己家進水后，也負有防止損失擴大的責任。《中華人民共和國民法典》第一千一百七十三條規定，被侵權人對同一損害的發生或者擴大有過錯的，可以減輕侵權人的責任。如果鄰居在發現房屋漏水后未及時擦干實木門上的水，那么鄰居就屬于未履行防止損失擴大的義務，也應對損失承擔一定的責任。
最后，關于你與鄰居之間責任比例的承擔問題。由于你屬于主要過錯方，理應承擔大部分或者全部責任，而鄰居僅需根據自己的過錯承擔小部分責任或者不承擔責任。你可以選擇與鄰居協商解決賠償問題繼承房子已經過戶可以起訴嗎，也可以求助于物業、居民委員會等居中調解解決。如果無法協商一致，鄰居訴至法院，你可以收集相關證據，如現場的照片、當事人陳述的錄音錄像、證人證言等來準備應對將來的訴訟。
Q5
屋頂漏雨與物業溝通多次未修，因此拒交了5年的物業費，現在屋頂已修好，物業讓我們交齊之前欠下的物業費。請問合理嗎？
A5:
業主欠交的物業費是需要補齊的，物業未履行自己的義務，應當承擔相應的違約責任，因屋頂漏水造成的損失，物業也應據實賠償。
首先，小區業主與物業服務企業之間存在服務合同關系。根據《物業管理條例》第二條的規定繼承房子已經過戶可以起訴嗎，屋頂屬于小區公共區域，屋頂的維修屬于物業公司的義務范圍。在物業公司未履行物業合同服務責任，或是提供的服務質量達不到物業合同約定標準的情況下，物業應當承擔相應的違約責任。
其次，根據《物業管理條例》第六十四條的規定，業主應按時交納物業服務費用，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。因此，交納物業費同樣屬于業主自己的義務，不能因為物業未履行義務而拒交物業費，欠交的物業費是需要業主補齊的。
最后，根據《物業管理條例》第三十五條的規定，物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。對于物業不及時維修屋頂漏水而造成的損失，業主可以收集相關證據，如房屋受損的照片、錄像、維修票據等，要求物業據實賠償損失。
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