房屋的繼承就是指被繼承人死亡之后,其房產歸屬其遺囑繼承人或法定的繼承人所有。因此,只有當被繼承人的房屋具有合法的產權才能夠被繼承。當繼承關系發生時,如果有多個繼承人存在,則應按照被繼承人的遺囑及有關法律規定進行析產。
遺囑繼承房產過戶手續辦理流程包括以下幾個步驟:遺囑繼承房產過戶手續
一、房產繼承首先需要到被繼承的房產公證處辦理其房產繼承公證,然后再到其所轄的房產交易核心辦理相關的房產繼承手續。遺囑繼承房產過戶手續
二、繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:遺囑繼承房產過戶手續
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;遺囑繼承房產過戶手續
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;遺囑繼承房產過戶手續
3、繼承人的身份證明;遺囑繼承房產過戶手續
4、被繼承的房產證或其他證明文件。遺囑繼承房產過戶手續
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。遺囑繼承房產過戶手續
三、到房產交易核心辦理房產繼承所需提交資料遺囑繼承房產過戶手續
1、房屋所有權證書;遺囑繼承房產過戶手續
2、繼承公證;遺囑繼承房產過戶手續
3、繼承人身份證及復印件;遺囑繼承房產過戶手續
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。遺囑繼承房產過戶手續
繼承房產所需的費用包括:遺囑繼承房產過戶手續
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取,較低不低于200元。遺囑繼承房產過戶手續
2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至.以至.以上至.以上至.以上至.以上0.1。遺囑繼承房產過戶手續
3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。遺囑繼承房產過戶手續
4、契稅法定繼承人繼承房地產,免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。遺囑繼承房產過戶手續
辦理繼承手續時需要注意的:遺囑繼承房產過戶手續
1、如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。遺囑繼承房產過戶手續
2、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);遺囑繼承房產過戶手續
3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;遺囑繼承房產過戶手續
4、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;遺囑繼承房產過戶手續
5、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及復印件。遺囑繼承房產過戶手續
