房屋的繼承就是指被繼承人死亡之后,其房產(chǎn)歸屬其遺囑繼承人或法定的繼承人所有。因此,只有當(dāng)被繼承人的房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)才能夠被繼承。當(dāng)繼承關(guān)系發(fā)生時(shí),如果有多個(gè)繼承人存在,則應(yīng)按照被繼承人的遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。
遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理流程包括以下幾個(gè)步驟:遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
一、房產(chǎn)繼承首先需要到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理其房產(chǎn)繼承公證,然后再到其所轄的房產(chǎn)交易核心辦理相關(guān)的房產(chǎn)繼承手續(xù)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
二、繼承公證需要帶齊兩個(gè)證明以及兩個(gè)證件:遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
3、繼承人的身份證明;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
三、到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
1、房屋所有權(quán)證書;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
2、繼承公證;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
3、繼承人身份證及復(fù)印件;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
繼承房產(chǎn)所需的費(fèi)用包括:遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
1、繼承公證費(fèi)繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取,較低不低于200元。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號2101以上至.以至.以上至.以上至.以上至.以上0.1。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
辦理繼承手續(xù)時(shí)需要注意的:遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
1、如果法定繼承人不只一個(gè),而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
2、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
3、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
4、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
5、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)
