江蘇商報(bào)報(bào)道商報(bào)記者曾璐報(bào)道目前在二手房買賣中流行的通過“無償贈(zèng)予”方式逃避交稅的做法，今后將難以為繼。10月14日，國(guó)家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對(duì)無償贈(zèng)予的減免稅提出了嚴(yán)格要求。
合法繼承也要繳稅
《通知》明確，對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。此前，國(guó)家稅局總局規(guī)定，對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅；對(duì)于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，則屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)征收契稅。現(xiàn)在，不論是哪種無償贈(zèng)予方式都將對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)予”印章。
購(gòu)房時(shí)間兩種方法計(jì)算
受贈(zèng)房屋后，若再轉(zhuǎn)手，要不要征收營(yíng)業(yè)稅？這涉及到是否符合“滿五年免征營(yíng)業(yè)稅”的問題。因此，首先取決于如何計(jì)算“購(gòu)房時(shí)間”。《通知》將無償贈(zèng)予行為區(qū)分為兩類，并對(duì)以此獲得的住房的“購(gòu)房時(shí)間”加以區(qū)分。《通知》將住房贈(zèng)予形式分為兩類，第一類包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)予。這類的住房獲得后，如果進(jìn)行交易，其購(gòu)買時(shí)間按照“發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。”而對(duì)于以其他無償贈(zèng)予方式取得的住房，其購(gòu)房時(shí)間確定為發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。也就是說，對(duì)于非遺囑、繼承等的“其他無償贈(zèng)予行為”，購(gòu)房時(shí)間將會(huì)“重新計(jì)算”。如果房產(chǎn)受贈(zèng)不滿“5年”就轉(zhuǎn)手，那么須按20%征個(gè)稅。國(guó)家稅務(wù)總局明確，受贈(zèng)人取得贈(zèng)予人無償贈(zèng)予的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收（按房屋估值1%計(jì)征），必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
