江蘇商報報道商報記者曾璐報道目前在二手房買賣中流行的通過“無償贈予”方式逃避交稅的做法，今后將難以為繼。10月14日，國家稅務總局公布了《關于加強房地產市場個人無償贈予不動產稅收管理有關問題的通知》，對無償贈予的減免稅提出了嚴格要求。
合法繼承也要繳稅
《通知》明確，對于個人無償贈予不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。此前，國家稅局總局規定，對于《繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，在繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅；對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈予行為，應征收契稅。現在，不論是哪種無償贈予方式都將對受贈人全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈予”印章。
購房時間兩種方法計算
受贈房屋后，若再轉手，要不要征收營業稅？這涉及到是否符合“滿五年免征營業稅”的問題。因此，首先取決于如何計算“購房時間”。《通知》將無償贈予行為區分為兩類，并對以此獲得的住房的“購房時間”加以區分。《通知》將住房贈予形式分為兩類，第一類包括繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈予。這類的住房獲得后，如果進行交易，其購買時間按照“發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。”而對于以其他無償贈予方式取得的住房，其購房時間確定為發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間。也就是說，對于非遺囑、繼承等的“其他無償贈予行為”，購房時間將會“重新計算”。如果房產受贈不滿“5年”就轉手，那么須按20%征個稅。國家稅務總局明確，受贈人取得贈予人無償贈予的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收（按房屋估值1%計征），必須嚴格按照稅法規定據實征收。
