對于房屋過戶的基本方式，大家應(yīng)該都非常熟悉，基本分為贈與、繼承、買賣三種，方式不同，交易的流程也不相同，產(chǎn)生的過戶稅費等也就有所差異。
《民法典》繼承篇取代了以前的《繼承法》，基本定調(diào)了未來房產(chǎn)過戶的大方向，9月1號《中華人民共和國契稅法》正式實施后繼承的房產(chǎn)買賣過戶費用，對房產(chǎn)過戶的稅費進行了調(diào)整。過戶費用主要包括契稅、個人所得稅、房屋權(quán)屬登記費、增值稅、公證費幾個方面，那么，在過戶新規(guī)下，過戶費用怎么算？如何過戶最劃算？
先說說繼承過戶，是指被繼承人死亡后，繼承人攜帶相關(guān)證明到房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。繼承過戶的優(yōu)點是稅費相對較低，但是辦理起來也相對較麻煩。在辦理過程中，如果法定繼承人不止一個，申請者必須取得其他繼承人放棄繼承權(quán)的書面文件，再交由相關(guān)部門進行公證審核。
繼承費用最低，法定繼承到直系親屬名下，免征契稅、個人所得稅這些，僅有辦證的一些工本費用。當然，繼承的缺點也很明顯，那就是必須等父母百年之后才能辦，時間會比較長。
買賣過戶和贈與過戶繼承的房產(chǎn)買賣過戶費用，這也是兩種比較常用的過戶方法。贈予過戶指的是贈予人將房屋贈給受贈人，受贈人憑借贈予合同和相關(guān)證明到相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。征收4%契稅，加0.1%的印花稅。
買賣過戶，是指通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同，完成過戶繼承的房產(chǎn)買賣過戶費用，和二手房交易比較類似。如果是直接買賣，要看房子是否滿足滿兩年以及滿五唯一的條件：契稅：90㎡以下首套、二套收1%；90㎡以上首套收1.5%，二套收2%；三套以上都是收4%。個人所得稅：144㎡以下面積，滿兩年繳納1%；房子滿五唯一免征個人所得稅。增值稅：未滿兩年有5.3%，滿兩年免收。
總結(jié)一下，繼承、買賣、贈予三種過戶方式中，子女繼承一般來說是最省錢的，但如果是父母尚在就想過戶給子女的話，一般情況核算下來，普通住宅買賣更劃算，非普宅贈予的方式比較劃算。 （顏志遠 整理）
