對于房屋過戶的基本方式，大家應該都非常熟悉，基本分為贈與、繼承、買賣三種，方式不同，交易的流程也不相同，產生的過戶稅費等也就有所差異。
《民法典》繼承篇取代了以前的《繼承法》，基本定調了未來房產過戶的大方向，9月1號《中華人民共和國契稅法》正式實施后繼承的房產買賣過戶費用，對房產過戶的稅費進行了調整。過戶費用主要包括契稅、個人所得稅、房屋權屬登記費、增值稅、公證費幾個方面，那么，在過戶新規下，過戶費用怎么算？如何過戶最劃算？
先說說繼承過戶，是指被繼承人死亡后，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續。繼承過戶的優點是稅費相對較低，但是辦理起來也相對較麻煩。在辦理過程中，如果法定繼承人不止一個，申請者必須取得其他繼承人放棄繼承權的書面文件，再交由相關部門進行公證審核。
繼承費用最低，法定繼承到直系親屬名下，免征契稅、個人所得稅這些，僅有辦證的一些工本費用。當然，繼承的缺點也很明顯，那就是必須等父母百年之后才能辦，時間會比較長。
買賣過戶和贈與過戶繼承的房產買賣過戶費用，這也是兩種比較常用的過戶方法。贈予過戶指的是贈予人將房屋贈給受贈人，受贈人憑借贈予合同和相關證明到相關部門辦理房屋所有權轉移登記。征收4%契稅，加0.1%的印花稅。
買賣過戶，是指通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同，完成過戶繼承的房產買賣過戶費用，和二手房交易比較類似。如果是直接買賣，要看房子是否滿足滿兩年以及滿五唯一的條件：契稅：90㎡以下首套、二套收1%；90㎡以上首套收1.5%，二套收2%；三套以上都是收4%。個人所得稅：144㎡以下面積，滿兩年繳納1%；房子滿五唯一免征個人所得稅。增值稅：未滿兩年有5.3%，滿兩年免收。
總結一下，繼承、買賣、贈予三種過戶方式中，子女繼承一般來說是最省錢的，但如果是父母尚在就想過戶給子女的話，一般情況核算下來，普通住宅買賣更劃算，非普宅贈予的方式比較劃算。 （顏志遠 整理）
