2013/03/20 11:11:00來源：房天下瀏覽量（6289）
[摘要]對于需要買房的購房者，現在石家莊新房首付幾成？首套房和二套房首付分別是多少？肯定有很多人不是很了解。
對于需要買房的購房者，現在石家莊新房首付幾成？首套房和二套房首付分別是多少？肯定有很多人不是很了解。下邊我們就來看一看各種情況下買房首付比例，僅供參考。
現在石家莊新房首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況首付為30%。
新房首付和你買幾套房有很大的關系，不同的情況首付情況是不一樣的，根據自己的實際情況而定，但是職能部門對首付的要求肯定是有規(guī)定的。比如說申請二套房貸款，借款人需支付的首付款會高些，二套房貸首付都為四成；另外貸款購房，需要保持個人良好的信用記錄，因為與借款人的貸款成數及利率有直接關聯。目前各家銀行二套房貸政策不一樣，在申請二套房貸時需提前考察，在借款時需要考慮清楚貸款的前期壓力，尋找適合自己的貸款方案、貸款產品及貸款方式。
其實房貸只是銀行的事情，新房首付幾成都是銀行規(guī)定的，與開發(fā)商并沒有關系。而最近新房首付要三成起，跟時下的房貸市場環(huán)境有關，目前銀行都不同程度地收緊了房貸。以前銀行實行的首次置業(yè)首付兩成、利率七折的優(yōu)惠逐漸成為歷史，現在實際操作中一般是首付三成。此外，貸款方式也會影響首付，例如以前商業(yè)貸款首付兩成，而公積金和組合貸款首付都一般會在三成以上。
石家莊新房首付比例及放貸利率情況：
2013年2月19日，房天下采訪了石家莊公積金中心以及石家莊八家銀行。針對多地城市頻頻收緊住房公積金貸款政策的現狀，公積金中心明確表示，近期石家莊公積金貸款政策不會出現大的變動，仍堅持目前執(zhí)行貸款最高額度40萬元，最長期限30年的公積金貸款政策。
在房天下采訪的八家銀行中，只有中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業(yè)銀行、中國銀行以及中國交通銀行五家銀行受理住房公積金貸款，而不辦理公積金貸款業(yè)務的銀行則由去年的一家增長到三家，中國民生銀行、中信銀行以及中國光大銀行均表示石家莊地區(qū)不受理公積金貸款。
辦理公積金貸款業(yè)務的五家銀行在接受采訪時均表示執(zhí)行石家莊公積金貸款政策，即首套房貸首付比例不低于三成，房貸利率可實行基準利率，而二套房首付比例為60%，房貸利率相較首套房基準利率上浮10%，且多家銀行表示目前并沒有利率打折優(yōu)惠。
石家莊八家銀行新房首付比例及房貸利率
石家莊公積金政策：新房首付比例和額度的規(guī)定
從石家莊市住房公積金管理中心了解到，石家莊公積金貸款政策未變，仍執(zhí)行2005年1月1日起實施的《石家莊市住房公積金貸款管理辦法》和2010年《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》及相關配套意見。
按照《石家莊市住房公積金管理辦法》，石家莊市住房公積金貸款額度根據借款人及其配偶退休年齡內繳納的住房公積金數額、抵押房產狀況及借款人還貸能力等情況綜合確定，但不得高于所購住房價值的80%，且最高額度不超過30萬元。貸款期限一般不超過借款人至法定退休年齡內的剩余工齡，但最長期限不超過30年。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。
首套房和二套房首付比例的規(guī)定
2010年7月，在商業(yè)貸款收緊的情況下，石家莊住房公積金貸款政策也悄然收緊。購買第一套住房的公積金貸款首付由以前的二成變成了首付三成；而以前并不區(qū)分首套、二套房的公積金也明確了二套房首付提高，由之前的二成變成了五成首付。二套房貸的認定規(guī)則主要是看央行征信系統(tǒng)的貸款記錄
2010年12月21日石家莊市住房公積金管委會研究通過了石市《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，收緊了二套公積金房貸政策。通知規(guī)定從2011年1月1日起，第二套住房的住房公積金個人貸款發(fā)放對象僅限于現有人均住房建筑面積低于28.6平方米(不含)的繳存職工家庭，且首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金個人貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金個人貸款。
此后，石家莊住房公積金管理中心在執(zhí)行上述通知政策過程中發(fā)現存在一些問題。2011年3月1日起，針對石市居民呼聲較高的問題，石市對《通知》的條款作出了部分修改，比如對職工家庭人員界定、對于二套房的認定等方面，都做了完善。例如，由于人均住房面積認定標準不統(tǒng)一，從3月1日開始，以前沒使用過公積金貸款的繳存職工家庭，不再受人均居住面積限制，購買第二套住房時也可以使用公積金貸款。
首付比例方面，購買建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。
至于第二套購房，石市規(guī)定第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，限于首次使用住房公積金貸款或現有人均住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計局實時公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。購買第二套住房的住房公積金個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的自住住房。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放住房公積金個人貸款。
購買第二套住房的住房公積金個人貸款首付款比例不得低于60%，即個人貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的40%。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
在貸款額度上，石市住房公積金個人住房貸款最高額度為40萬元，最長期限為30年。各縣(市)及礦區(qū)范圍住房公積金個人住房貸款最高額度由住房公積金管理中心結合當地住房價格和住房公積金業(yè)務發(fā)展狀況在40萬元以內確定。
