由于市場專業(yè)分工越來越細(xì)，專業(yè)的事情要交給專業(yè)的人打理。
在今天，住房需求基本上是每個(gè)人在不同的人生階段必須解決的基本問題。
我們?cè)谫彿炕虺鍪鄯慨a(chǎn)時(shí)，往往會(huì)尋求房產(chǎn)中介的幫助。
我們今天要討論的是出售房屋獨(dú)家委托協(xié)議，相信很多朋友都碰到過的問題
那么，獨(dú)家委托協(xié)議到底是什么？
它具有法律效力嗎？
他對(duì)售房者到底有什么利與弊？
簽獨(dú)家委托協(xié)議前需要注意什么？
（接下去會(huì)有一些專業(yè)術(shù)語，如果你近期有考慮售房的，一定要認(rèn)真讀下去哦，必定對(duì)你有幫助！）
Part 1
獨(dú)家委托協(xié)議到底是什么？
出售房屋獨(dú)家委托協(xié)議簡單來說就是中介公司和售房者簽訂的，在有期限的時(shí)間內(nèi)，中介公司為售房者提供優(yōu)先推廣出售房屋的服務(wù)，且在此期間，售房者不得在其他中介進(jìn)行交易，任何情況都要通過簽署獨(dú)家委托協(xié)議的中介公司來處理。對(duì)于中介來說，獨(dú)家委托協(xié)議是為了留住優(yōu)質(zhì)房源的優(yōu)先出售權(quán)利，不讓傭金流失。
Part 2
獨(dú)家委托協(xié)議具有法律效力嗎？
律師認(rèn)為：認(rèn)定獨(dú)家委托格式條款有效與否需要根據(jù)個(gè)案的具體情況判斷，主要考慮的因素是該條款有無違背締約自由的原則，以及當(dāng)事人的利益是否因此失衡。在考量是否違背締約自由原則時(shí)，中介公司負(fù)有舉證責(zé)任，證明其在與委托人簽訂該格式條款時(shí)采取了合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意并進(jìn)行說明。另外，在格式條款里是否僅僅只有對(duì)當(dāng)事人的約束，有沒有規(guī)定中介公司更重要的義務(wù)。
說了這么多專業(yè)術(shù)語，現(xiàn)在跟大家探討一下，跟中介簽署出售房屋獨(dú)家協(xié)議的利與弊。
小編認(rèn)為，獨(dú)家協(xié)議的存在必然有它的優(yōu)點(diǎn)和不足
優(yōu)點(diǎn)
經(jīng)紀(jì)人會(huì)通過多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶接觸的機(jī)會(huì)，比如經(jīng)紀(jì)人會(huì)在58同城，安居客等網(wǎng)絡(luò)或傳統(tǒng)的登報(bào)方式做付費(fèi)項(xiàng)目，或在貝殼找房上置頂必看好房；優(yōu)先推廣將房源信息置頂，讓購房者能以最便捷的方式看到該房源的信息，享受比普通委托更多的資源，委托多家中介的話，很可能導(dǎo)致報(bào)價(jià)不一，讓購房者反復(fù)議價(jià)，委托一家靠譜有資源的中介公司效率高，最后就是獨(dú)家委托能避免了各種電話困擾，同時(shí)也能夠保護(hù)賣方的隱私信息。
不足
簽署獨(dú)家協(xié)議后，其他中介可能就不會(huì)再向客戶推薦該套房源，從而有可能失去優(yōu)質(zhì)的買方；其次如果中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏能力，容易造成房子長時(shí)間內(nèi)不能出售，若中途遇到房價(jià)暴跌那便是賣方的損失。所以找一個(gè)資質(zhì)好，實(shí)力強(qiáng)的中介公司至關(guān)重要。最后如簽署《房屋出售委托獨(dú)家協(xié)議》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。
那么，在你確定要簽署獨(dú)家委托協(xié)議的時(shí)候，需要注意些什么呢？
委托時(shí)限
委托協(xié)議中明確有委托時(shí)限，在速銷期限內(nèi)與賣方簽訂購房合同，并且在此期限內(nèi)賣方不得委托其他中介出售房屋。而這個(gè)時(shí)限房屋買賣獨(dú)家協(xié)議合同范本，要根據(jù)自己的情況房屋買賣獨(dú)家協(xié)議合同范本，也要考慮到中介的能力，小編在這里提醒大家，委托時(shí)限盡可能不要太長，一方面可根據(jù)市場變化改變出售計(jì)劃，另一方面可考量中介公司的能力，也給自己留一些余地！
委托保證金
簽署獨(dú)家委托，一些中介會(huì)給售房者幾千的保證金，售房者可收取中介委托保證金，如在委托期限內(nèi)簽訂購房合同房屋買賣獨(dú)家協(xié)議合同范本，賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。如中介公司在委托期內(nèi)沒有找到購房者，中介公司無權(quán)收回保證金，但收人錢財(cái)，必定要遵守合同內(nèi)容，如違約是要賠償?shù)摹Ｊ鄯空咭部删芙^收取保證金，這是看個(gè)人的意愿，中介公司不得有強(qiáng)迫的行為。
委托協(xié)議內(nèi)容
某些中介公司會(huì)在獨(dú)家委托協(xié)議上加入一些苛刻的要求，比如：售房者在委托期間不得將房產(chǎn)過戶給親戚，朋友等；或協(xié)議上只有對(duì)出售方的約束，卻沒有中介公司的承諾，有失公平自由原則；所以，在簽訂獨(dú)家委托協(xié)議前，一定一定要仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，不能草率。凡事都要遵從公平自由的原則。
小編總結(jié)：凡事都要遵循公平自由的原則，不管是購房者還是售房者在簽訂任何一份合同之前，務(wù)必要認(rèn)真仔細(xì)閱讀，避免帶來后患！因此，多多學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)，對(duì)我們都是有利的哦！如果你有其他疑問，也歡迎留言咨詢，小編必定知無不言！
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