“子女繼承父母房產是不是不用交稅?”“辦手續還要公證嗎?”近日，財政部和國家稅務總局印發《關于個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》引發社會關注。公告明確了父母房子留給子女，繼承和贈與都可免個稅。
但是，不收個稅不代表沒有任何稅費產生。有市民問，父母的房產要留給子女，依法繼承、贈與、買賣，哪種方式產生的費用最少?記者日前走訪我省稅務部門、部分公證機構，找到了答案。
海口市民盧先生有意將名下位于美祥路某小區的一套面積100平米，價值約200萬元的房屋過戶給其大女兒。但不了解政策，不知道到哪里咨詢和辦理手續，讓他犯了難，“聽說房屋贈與不收稅，是這樣嗎?”
結合盧先生情況，記者走訪了國家稅務總局海口市稅務局保稅辦稅服務廳了解到，財政部和國家稅務總局的政策涉及房屋產權的稅務問題主要有兩種：一種情況是，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅，適用稅率為20%;另一種情況，是屬于直系親屬間的房屋贈與和房屋繼承，則免征個人所得稅。
也就是說，屬于直系親屬間的房屋贈與和房屋繼承可免征個人所得稅。
算一算：
哪種方式更劃算?
盧先生告訴記者，他去小區附近的房產中介公司詢問時房產繼承費用高還是買賣費用高，工作人員給了這樣的建議，“除非房屋贈與人去世，受贈的直系親屬依法繼承房產，這樣稅費最少。現在想過戶，還不如直接辦理二手房交易，因為贈與和繼承都得公證，公證費也是一筆不小的費用。”
房產中介人士的話，讓盧先生更加疑惑了，“我自己辛苦積攢積蓄買的房子，過戶給自己的晚輩，為什么還要花錢呢?”這或許也是很多想辦理房屋過戶的市民的心聲。其實，通過買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得的房產都是需要進行房產過戶的，且每一種過戶方式不一樣，產生的稅費也不同。
我們以盧先生這套面積100平米，價值約200萬的房屋為例，計算一下，親屬之間贈與、買賣、繼承房屋，哪種方式產生的稅費最少?
繼承：最高1.2%公證費和少額印花稅
海口稅務局辦稅服務廳工作人員介紹，如果房子是法定繼承人繼承的話，契稅、增值稅及其附加稅和個稅都是免征，只要繳納核定價格0.05%的印花稅，而2019年1月1日起，對小規模納稅人按50%幅度減征印花稅，因此只需繳納0.025%的印花稅。
不過，房產繼承需要辦理公證，會產生一筆公證費。記者從省物價局和司法廳公布的“海南省公證服務項目和收費標準表”看到，證明財產繼承、贈與、接受遺贈，元以下部分，按照1.2%收取;元至元部分，按照1%收取;元至元部分，按照0.8%收取;元至元部分，按照0.5%收取;元以上部分，按照0.1%收取;如果證明單方贈與或受贈的，減半收取。
贈與：需交3%契稅和最高1.2%公證費
上述稅務工作人員介紹，房屋贈與直系親屬，贈與人免征增值稅及附加、個人所得稅，按規定需要繳納核定價格0.05%的印花稅，但根據印花稅減征政策，印花稅只需按照0.025%繳納。“受贈人可以不用交納個人所得稅，但要在繳納印花稅的基礎上，繳納契稅房產繼承費用高還是買賣費用高，契稅的稅率為核定價格的3%。”另外，公證費不可避免。
買賣：主要產生1.5%契稅
如果雙方名義上通過買賣來過戶，是不是能合理避稅呢?“我可以把房掛牌出售，所得房款給女兒，或者名義上交易這套房子，過戶給她。”盧先生說。
按照我省現有政策，如果房子滿足“是家庭唯一住房”的條件，90平方米及以下房屋，需繳納百分比為總房價1%的契稅，如果房屋大于90平米，需要繳納百分比為總房價的1.5%的契稅。
盧先生房屋大于90平米，房價約200萬元，雙方都免征印花稅房產繼承費用高還是買賣費用高，他女兒購買房屋需要交納的稅費合計為×1.5%=元。
總結：倘若父母健在，想把房子給子女或其他直系親屬，選擇買賣會比贈與更為劃算。另外，稅務人員提醒，無論是贈與房屋還是繼承房屋，再出售時都需要繳納房款價的20%作為個人所得稅。
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