“子女繼承父母房產(chǎn)是不是不用交稅?”“辦手續(xù)還要公證嗎?”近日，財政部和國家稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》引發(fā)社會關(guān)注。公告明確了父母房子留給子女，繼承和贈與都可免個稅。
但是，不收個稅不代表沒有任何稅費產(chǎn)生。有市民問，父母的房產(chǎn)要留給子女，依法繼承、贈與、買賣，哪種方式產(chǎn)生的費用最少?記者日前走訪我省稅務(wù)部門、部分公證機構(gòu)，找到了答案。
海口市民盧先生有意將名下位于美祥路某小區(qū)的一套面積100平米，價值約200萬元的房屋過戶給其大女兒。但不了解政策，不知道到哪里咨詢和辦理手續(xù)，讓他犯了難，“聽說房屋贈與不收稅，是這樣嗎?”
結(jié)合盧先生情況，記者走訪了國家稅務(wù)總局?？谑卸悇?wù)局保稅辦稅服務(wù)廳了解到，財政部和國家稅務(wù)總局的政策涉及房屋產(chǎn)權(quán)的稅務(wù)問題主要有兩種：一種情況是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅，適用稅率為20%;另一種情況，是屬于直系親屬間的房屋贈與和房屋繼承，則免征個人所得稅。
也就是說，屬于直系親屬間的房屋贈與和房屋繼承可免征個人所得稅。
算一算：
哪種方式更劃算?
盧先生告訴記者，他去小區(qū)附近的房產(chǎn)中介公司詢問時房產(chǎn)繼承費用高還是買賣費用高，工作人員給了這樣的建議，“除非房屋贈與人去世，受贈的直系親屬依法繼承房產(chǎn)，這樣稅費最少?，F(xiàn)在想過戶，還不如直接辦理二手房交易，因為贈與和繼承都得公證，公證費也是一筆不小的費用?！?/p>
房產(chǎn)中介人士的話，讓盧先生更加疑惑了，“我自己辛苦積攢積蓄買的房子，過戶給自己的晚輩，為什么還要花錢呢?”這或許也是很多想辦理房屋過戶的市民的心聲。其實，通過買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得的房產(chǎn)都是需要進(jìn)行房產(chǎn)過戶的，且每一種過戶方式不一樣，產(chǎn)生的稅費也不同。
我們以盧先生這套面積100平米，價值約200萬的房屋為例，計算一下，親屬之間贈與、買賣、繼承房屋，哪種方式產(chǎn)生的稅費最少?
繼承：最高1.2%公證費和少額印花稅
?？诙悇?wù)局辦稅服務(wù)廳工作人員介紹，如果房子是法定繼承人繼承的話，契稅、增值稅及其附加稅和個稅都是免征，只要繳納核定價格0.05%的印花稅，而2019年1月1日起，對小規(guī)模納稅人按50%幅度減征印花稅，因此只需繳納0.025%的印花稅。
不過，房產(chǎn)繼承需要辦理公證，會產(chǎn)生一筆公證費。記者從省物價局和司法廳公布的“海南省公證服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)表”看到，證明財產(chǎn)繼承、贈與、接受遺贈，元以下部分，按照1.2%收取;元至元部分，按照1%收取;元至元部分，按照0.8%收取;元至元部分，按照0.5%收取;元以上部分，按照0.1%收取;如果證明單方贈與或受贈的，減半收取。
贈與：需交3%契稅和最高1.2%公證費
上述稅務(wù)工作人員介紹，房屋贈與直系親屬，贈與人免征增值稅及附加、個人所得稅，按規(guī)定需要繳納核定價格0.05%的印花稅，但根據(jù)印花稅減征政策，印花稅只需按照0.025%繳納?！笆苜浫丝梢圆挥媒患{個人所得稅，但要在繳納印花稅的基礎(chǔ)上，繳納契稅房產(chǎn)繼承費用高還是買賣費用高，契稅的稅率為核定價格的3%?！绷硗猓C費不可避免。
買賣：主要產(chǎn)生1.5%契稅
如果雙方名義上通過買賣來過戶，是不是能合理避稅呢?“我可以把房掛牌出售，所得房款給女兒，或者名義上交易這套房子，過戶給她?！北R先生說。
按照我省現(xiàn)有政策，如果房子滿足“是家庭唯一住房”的條件，90平方米及以下房屋，需繳納百分比為總房價1%的契稅，如果房屋大于90平米，需要繳納百分比為總房價的1.5%的契稅。
盧先生房屋大于90平米，房價約200萬元，雙方都免征印花稅房產(chǎn)繼承費用高還是買賣費用高，他女兒購買房屋需要交納的稅費合計為×1.5%=元。
總結(jié)：倘若父母健在，想把房子給子女或其他直系親屬，選擇買賣會比贈與更為劃算。另外，稅務(wù)人員提醒，無論是贈與房屋還是繼承房屋，再出售時都需要繳納房款價的20%作為個人所得稅。
相關(guān)鏈接：
股權(quán)激勵個稅新政出爐 非上市公司員工稅負(fù)最高可降20%
個稅新政后開發(fā)商趁勢漲價 海外房企覓中國金主
拖延執(zhí)行個稅新政 上班族傷不起！
