“子女繼承父母房產(chǎn)是不是不用交稅?”“辦手續(xù)還要公證嗎?”近日，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》引發(fā)社會(huì)關(guān)注。公告明確了父母房子留給子女，繼承和贈(zèng)與都可免個(gè)稅。
但是，不收個(gè)稅不代表沒有任何稅費(fèi)產(chǎn)生。有市民問，父母的房產(chǎn)要留給子女，依法繼承、贈(zèng)與、買賣，哪種方式產(chǎn)生的費(fèi)用最少?記者日前走訪我省稅務(wù)部門、部分公證機(jī)構(gòu)，找到了答案。
海口市民盧先生有意將名下位于美祥路某小區(qū)的一套面積100平米，價(jià)值約200萬元的房屋過戶給其大女兒。但不了解政策，不知道到哪里咨詢和辦理手續(xù)，讓他犯了難，“聽說房屋贈(zèng)與不收稅，是這樣嗎?”
結(jié)合盧先生情況，記者走訪了國家稅務(wù)總局海口市稅務(wù)局保稅辦稅服務(wù)廳了解到，財(cái)政部和國家稅務(wù)總局的政策涉及房屋產(chǎn)權(quán)的稅務(wù)問題主要有兩種：一種情況是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用稅率為20%;另一種情況，是屬于直系親屬間的房屋贈(zèng)與和房屋繼承，則免征個(gè)人所得稅。
也就是說，屬于直系親屬間的房屋贈(zèng)與和房屋繼承可免征個(gè)人所得稅。
算一算：
哪種方式更劃算?
盧先生告訴記者，他去小區(qū)附近的房產(chǎn)中介公司詢問時(shí)房產(chǎn)繼承費(fèi)用高還是買賣費(fèi)用高，工作人員給了這樣的建議，“除非房屋贈(zèng)與人去世，受贈(zèng)的直系親屬依法繼承房產(chǎn)，這樣稅費(fèi)最少。現(xiàn)在想過戶，還不如直接辦理二手房交易，因?yàn)橘?zèng)與和繼承都得公證，公證費(fèi)也是一筆不小的費(fèi)用。”
房產(chǎn)中介人士的話，讓盧先生更加疑惑了，“我自己辛苦積攢積蓄買的房子，過戶給自己的晚輩，為什么還要花錢呢?”這或許也是很多想辦理房屋過戶的市民的心聲。其實(shí)，通過買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得的房產(chǎn)都是需要進(jìn)行房產(chǎn)過戶的，且每一種過戶方式不一樣，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不同。
我們以盧先生這套面積100平米，價(jià)值約200萬的房屋為例，計(jì)算一下，親屬之間贈(zèng)與、買賣、繼承房屋，哪種方式產(chǎn)生的稅費(fèi)最少?
繼承：最高1.2%公證費(fèi)和少額印花稅
海口稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳工作人員介紹，如果房子是法定繼承人繼承的話，契稅、增值稅及其附加稅和個(gè)稅都是免征，只要繳納核定價(jià)格0.05%的印花稅，而2019年1月1日起，對(duì)小規(guī)模納稅人按50%幅度減征印花稅，因此只需繳納0.025%的印花稅。
不過，房產(chǎn)繼承需要辦理公證，會(huì)產(chǎn)生一筆公證費(fèi)。記者從省物價(jià)局和司法廳公布的“海南省公證服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表”看到，證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與、接受遺贈(zèng)，元以下部分，按照1.2%收取;元至元部分，按照1%收取;元至元部分，按照0.8%收取;元至元部分，按照0.5%收取;元以上部分，按照0.1%收取;如果證明單方贈(zèng)與或受贈(zèng)的，減半收取。
贈(zèng)與：需交3%契稅和最高1.2%公證費(fèi)
上述稅務(wù)工作人員介紹，房屋贈(zèng)與直系親屬，贈(zèng)與人免征增值稅及附加、個(gè)人所得稅，按規(guī)定需要繳納核定價(jià)格0.05%的印花稅，但根據(jù)印花稅減征政策，印花稅只需按照0.025%繳納。“受贈(zèng)人可以不用交納個(gè)人所得稅，但要在繳納印花稅的基礎(chǔ)上，繳納契稅房產(chǎn)繼承費(fèi)用高還是買賣費(fèi)用高，契稅的稅率為核定價(jià)格的3%。”另外，公證費(fèi)不可避免。
買賣：主要產(chǎn)生1.5%契稅
如果雙方名義上通過買賣來過戶，是不是能合理避稅呢?“我可以把房掛牌出售，所得房款給女兒，或者名義上交易這套房子，過戶給她。”盧先生說。
按照我省現(xiàn)有政策，如果房子滿足“是家庭唯一住房”的條件，90平方米及以下房屋，需繳納百分比為總房價(jià)1%的契稅，如果房屋大于90平米，需要繳納百分比為總房價(jià)的1.5%的契稅。
盧先生房屋大于90平米，房價(jià)約200萬元，雙方都免征印花稅房產(chǎn)繼承費(fèi)用高還是買賣費(fèi)用高，他女兒購買房屋需要交納的稅費(fèi)合計(jì)為×1.5%=元。
總結(jié)：倘若父母健在，想把房子給子女或其他直系親屬，選擇買賣會(huì)比贈(zèng)與更為劃算。另外，稅務(wù)人員提醒，無論是贈(zèng)與房屋還是繼承房屋，再出售時(shí)都需要繳納房款價(jià)的20%作為個(gè)人所得稅。
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