你們知道，在上海買(mǎi)一套二手房，你可能會(huì)遇到的合同有哪些嗎？他們分別有何作用？可能有些朋友不太了解，今兒就給大家普及普及。
在上海，二手房買(mǎi)賣中有三種比較常見(jiàn)的合同，分別是：
?房地產(chǎn)買(mǎi)賣居間協(xié)議（俗稱意向合同）
?房屋買(mǎi)賣合同
?上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同（俗稱網(wǎng)簽合同）
前兩種合同是中介公司提供的合同，不同的中介公司的合同細(xì)則會(huì)有所不同，但大體功能是一樣的。
第三種合同就是我們常說(shuō)的房地產(chǎn)買(mǎi)賣之網(wǎng)簽合同，這個(gè)合同是與交易中心聯(lián)網(wǎng)且同步的。
接下來(lái)，我們?cè)敿?xì)的來(lái)聊聊這三種合同是在什么情況下使用，有何作用哈。
一、房地產(chǎn)買(mǎi)賣居間協(xié)議
這個(gè)合同是在什么時(shí)候用呢？對(duì)你而言有何作用？
比如說(shuō)今天你與中介A看了一套房子，初步了解下來(lái)覺(jué)得還算滿意，你就跟中介A說(shuō)：小A啊~ 你去拉一下這套房的產(chǎn)調(diào)給我看看，如果沒(méi)有問(wèn)題我想請(qǐng)你去幫我跟房東談?wù)劇?/p>
在核實(shí)完產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題之后房屋買(mǎi)賣獨(dú)家協(xié)議合同范本，你可以選擇跟中介簽定這份協(xié)議，委托中介幫你去談價(jià)格及條件等。
居間協(xié)議的內(nèi)容一般不多，一般只有一頁(yè)A4紙，對(duì)你而言明確以下幾項(xiàng)就行：
?意向的房屋具體地址；
?出一個(gè)價(jià)；
比如說(shuō)，你看的這套報(bào)價(jià)320W的房子，你可以出一個(gè)300W或290W的價(jià)格，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候中介會(huì)盡量的讓你出的價(jià)格比較接近320W。如果中介覺(jué)得你出的價(jià)格差得太大，他們無(wú)法達(dá)成，也不會(huì)跟你簽定這個(gè)協(xié)議的，不過(guò)你可以堅(jiān)持你的價(jià)格，并付一個(gè)意向請(qǐng)他們?nèi)フ劇?/p>
? 付意向金；
如果你購(gòu)買(mǎi)的房子在500W以內(nèi)，那付個(gè)2W元也是可以的；如果你購(gòu)買(mǎi)的房子在了，那怎么說(shuō)也要到5~10W了。意向金嘛，一是表示你的誠(chéng)意，二是告訴中介你是誠(chéng)心在買(mǎi)這套房子的，請(qǐng)他們認(rèn)真的協(xié)助你達(dá)成這個(gè)交易。
? 必須明確委托期限；
建議寫(xiě)3-7個(gè)工作日。有一些中介會(huì)在這里留白或劃掉房屋買(mǎi)賣獨(dú)家協(xié)議合同范本，卻不寫(xiě)具體的期限，這就有點(diǎn)玩小花樣了。記得你一定要堅(jiān)持，如果期限到了，他們并沒(méi)有達(dá)成你的目標(biāo)，你是可以無(wú)條件拿回你的意向金的！
? 其他約定。
如果你還有其它的條件，可以在這里注明。比如說(shuō)你的首付可能會(huì)在什么條件下才能全部支付，比如說(shuō)學(xué)區(qū)戶籍之類的等等，你覺(jué)得重要的最好在這里注明一下你的具體要求。
簽訂居間協(xié)議對(duì)購(gòu)房者而言，就是明確的告訴中介，我想用什么樣的價(jià)格，在什么樣的條件下購(gòu)買(mǎi)這套房子，并委托給中介去為你協(xié)商。如果房東同意，那么此協(xié)議就從意向轉(zhuǎn)為定金；如果房東不同意，那么中介應(yīng)無(wú)條件退還所付意向金。
這份協(xié)議會(huì)比較偏向中介一點(diǎn)，明確了中介的責(zé)任及利益，如果購(gòu)房者不認(rèn)真做好上面所說(shuō)的幾條規(guī)則，那么很可能會(huì)被中介玩了，不過(guò)，如果你做到了上面所說(shuō)的房屋買(mǎi)賣獨(dú)家協(xié)議合同范本，這也是一個(gè)非常不錯(cuò)的談判模式。
一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的中介，會(huì)通過(guò)很多辦法去達(dá)成你的目標(biāo)，不管是個(gè)人作戰(zhàn)還是團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)，反正比你自己去談要好得多。前提是一個(gè)比較有能力的、有經(jīng)驗(yàn)的中介，菜鳥(niǎo)中介是做不到的，所以說(shuō)找一個(gè)好中介是很重要滴。
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