文章摘要：很多人不是很清楚遺囑繼承的概念，房屋的繼承就是指被繼承人死亡之后,其房產(chǎn)歸屬其遺囑繼承人或法定的繼承人。因此,只有當被繼承人的房屋具有合法的產(chǎn)權才能夠被繼承。當繼承關系發(fā)生時,如果有多個繼承人存在,則應按照被繼承人的遺囑及有關法律規(guī)定進行析產(chǎn)。
有關繼承的時效問題,根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第八條規(guī)定:繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年,自繼承人知道或應當知道其權利被侵害之日起計算。但是,自繼承開始之日起超過二十年的不得再提起訴訟。
辦理流程包括以下幾個步驟
一、房產(chǎn)繼承首先需要到被繼承的房產(chǎn)公證處辦理其房產(chǎn)繼承公證,然后再到其所轄的房產(chǎn)交易辦理相關的房產(chǎn)繼承手續(xù)。
二、繼承公證需要帶齊兩個證明以及兩個證件:
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
三、到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋權登記申請書(收件窗口領取)。
繼承房產(chǎn)所需的費用包括
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取,低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據(jù)1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至.以至.以上至.以上至.以上至.以上0.1。
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。
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