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一、父母過世房產繼承有時間限制嗎

   2023-12-11 轉載網絡2740
核心提示:一、父母過世房產繼承有時間限制嗎父母過世房產繼承沒有時間限制。二、繼承房產訴訟時效是幾年繼承房產訴訟時效是三年。三、房產繼承與贈與的稅收區別對于房產繼承,根據規定如果子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費和工本費。

一、父母過世房產繼承有時間限制嗎

父母過世房產繼承沒有時間限制。過戶流程是房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。申請材料準備好后,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

二、繼承房產訴訟時效是幾年

繼承房產訴訟時效是三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

法律快車提醒您,根據《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的,依照其規定。但是,自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

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三、房產繼承與贈與的稅收區別

房產繼承與贈與的稅收區別在于契稅、印花稅的收取:與遺產繼承相比,房產贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說,加起來是3.1%的稅。

對于房產繼承,根據規定如果子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費和工本費。另外,繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取,國家有專門的標準,使用差額定率累進來計費。對于房產贈與,在個人所得稅方面,也有較為嚴格的規定。如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況,免征增值稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算,成本較高。

 
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