今天再聊一下負債后關于房產的問題，之前寫過一期，是關于避免執行拍賣的。
但最終會不會拍賣，其實是沒有把握的，法院真想拍賣還是能賣，因為在法律上拍賣是合法的。
如果沒有十分穩妥地保障，決定權不在自己手里，難免有一天流落街頭。
今天我再講保全房產的一招，只講一招，那就是居住權。
居住權弄好，那么房子就算被拍賣，也能繼續居住。
具體應該怎么搞，自己去了解，我把法條之類的貼在下面。
一、關于居住權的設立
《中華人民共和國民法典》第三百六十七條及第三百七十一條分別規定了通過書面合同及訂立遺囑兩種形式設立居住權。實踐中，居住權可通過以下幾種方式設立：（1）簽訂合同。當事人雙方訂立居住權合同，并到登記機構申請登記后，居住權自登記時設立。
其他兩條不貼了，分別是遺囑繼承設立和法院設立，跟負債人一般沒什么關系。
二、居住權的性質
居住權是物權。居住權是房屋所有權權能分離的結果，是房屋所有權的負擔，是由所有人以外的其他居住權人享有對房屋占有、使用、收益的權利。如將居住權理解為一項債權，只是看到了設立人與居住權人之間的關系，但卻忽視了房屋交由居住權人占有、使用、收益的事實，從而忽略了這一權利的物權屬性。同時居住權是一種他物權，由于居住權人可以對房屋直接行使其權利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務，故居住權屬于物權。居住權屬于用益物權。一方面，就居住權在民法上的定位而言，它首先是一種用益物權。基于這種用益物權，權利人不僅能占有他人住宅，并以居住為目的使用他人住宅，還能排除他人對住宅的不法妨害。另一方面，居住權是以滿足特定人的居住需要而設立的用益物權。居住權是具有人身屬性的人役權。以他人的房屋為標的，雖然居住權人可以行使的是占有權、使用權和有限收益權，但在市場流通性和可繼承性上受到很大限制。
三、居住權的特征
居住權的主體范圍限定為特定的自然人。法人或其他非法人團體（如合伙團體）不可以成為居住權主體，其主體范圍具有有限性。居住權的客體為他人所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。居住權客體還應包括房屋的附屬設施，比如配套的倉庫等。因為這些設施與居住者的日常生活息息相關，如果不加以規定，可能會為居住者帶來不便。居住權是為特定自然人的生活用房的需要而設定的權利。居住權人只能把所取得的房屋用于生活需要，對房屋的使用只能限于為居住的目的房屋的使用權可以司法拍賣嗎，而不能挪作他用，比如用作商業房等。雙方當事人有約定和在某些特殊情況下，居住權人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。居住權具有長期性、終身性。居住權的期限可由當事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對期限作出明確規定，則應推定居住權的期限為居住權人的終身。這是因為居住權是用來供沒有房屋的人居住的，所以權利人對房屋的居住權如果沒有約定的話，應當理解為與其生命共始終。居住權一般具有無償性，居住權人無需向房屋的所有人支付對價，所以被稱為“恩惠行為”。這也是由居住權的性質、本質而決定的，即使居住權人在其居住期間可能需要支付給所有人一定的費用，但它必然要低于租金，否則也就無設立之必要。居住權具有不可轉讓性。居住權不僅具有財產屬性，同時還具有較強的人身屬性，只能由特定的權利人所享有，而不可轉讓由他人享有或由他人繼承。《中華人民共和國民法典》第三百六十九條明確規定，“居住權不得轉讓、繼承”。
至于具體應該怎么搞，我不能把飯做好還要喂到你嘴里吧，我寫這篇文章只是給一些人提個醒，有相關問題的負債人自己去了解一下房屋的使用權可以司法拍賣嗎，這篇文章不便寫得特別詳細。
多看看里面的加黑粗體字，比較重要。
今天有個負債人欠信用卡80萬，合計債務100萬，月入1萬，十年都還不清，準備躺平，但名下有一套按揭房，問我應該怎么辦，所以我就想起來寫這篇文章了。
還有其他的一些方法，以后想寫再寫吧。至于說擔心在操作中被債權方抗議行為和動機不符，申請無效，那誰主張誰舉證，這種事情都是能解決的。
但是我不希望這種手段被用來對抗私人債務，如果真發生了，那跟我也沒什么關系，那是某些人自己的人品問題。我是賣菜刀的，有人拿著我賣的菜刀去砍人，難道警察該抓我么？
說白了，我寫這些東西，既是為了糊口，也是幫助弱勢群體保證自己的合理利益，機構有自己的律師和法務團隊，那么我就算是負債人群體的律師和法務團隊，我讓負債人不被機構逼得無家可歸，難道有什么問題么？
如果有人拿著這些東西搞些有的沒的，那不是我的問題房屋的使用權可以司法拍賣嗎，是這種人自己道德敗壞。
以后我會越來越向專業的方向前進，雖然我變得高大上了，但我不會疏遠你們。
不忘初心，方得始終，我畢竟是以一個負債人的身份進入債務處理這個領域的，割韭菜不是我做這個事情的目的。
