繼承父母房產的最佳方式有三種：繼承、贈與和買賣。最佳方案需要依據不同面積、總價和性質的房產來確定具體選擇哪一種方式。如果父母在世，只能通過贈與和買賣過戶，如果父母過世，則只能通過繼承進行房產過戶。
那么，父母在世的情況下，贈與和買賣怎樣選擇才是繼承父母房產的最佳方案？
一、房產為父母滿五唯一的房子
滿五唯一的房產，且子女具備首套房資格，那么通過買賣方式繼承，是最佳方案。需要繳納的費用有：
1、契稅，房屋≤90m2，契稅繳納1%；>90m2，契稅繳納1.5%，大于140㎡契稅繳納3%；
2、中介費，征收成交價的1%-3%不等。
3、免征普通住宅增值稅和個人所得稅。
二、不是滿五唯一的房子
如果想要繼承的房產不是父母滿五唯一的房產，建議采用贈與形式。所需費用如下：
1、登記費：約280元 ；
2、契稅：房屋≤90m2，契稅繳納1%；>90m2，契稅繳納1.5%，大于140㎡契稅繳納3%；
3、公證費：3‰-4‰
以總價值100萬的房產為例遺產繼承的房子算首套房嗎，滿五唯一通過買賣方式繼承，所需費用：1萬契稅+80元登記費=元；
不是滿五唯一的采用贈與方式，所需費用：280登記費+1萬契稅+3000元=元。
三、父母過世后遺產繼承的房子算首套房嗎遺產繼承的房子算首套房嗎，最佳方式是繼承
如果是父母已過世，那么繼承財產只能采用繼承這一方式，所需費用：200元公證費+105元登記費+1000元（1‰-5‰）房產評估費+繼承公證費，總計約不超過2000元。
