證滿5年且是唯一住房免征個(gè)稅 未滿5年或非唯一住房按交易評估價(jià)1%征收贈(zèng)予的房屋轉(zhuǎn)讓會產(chǎn)生20%的個(gè)稅，但至于繼承得來的房屋要不要征收買賣差價(jià)20%的個(gè)稅，業(yè)內(nèi)意見不一。記者在網(wǎng)上看到對于這一問題的回答，有的稱要征20%個(gè)稅遺產(chǎn)繼承房屋出售個(gè)人所得稅如何征收，有的卻說與普通商品房交易無異，按是否證滿5年且唯一的標(biāo)準(zhǔn)來征收個(gè)稅。
記者向曾經(jīng)代理過繼承房屋交易的地產(chǎn)人士請教得知，原來買賣差價(jià)20%個(gè)稅僅是理論上應(yīng)征收，但實(shí)際則是按繼承人所繼承的房屋是否證滿5年且所繼承的房屋是否繼承人唯一住房來進(jìn)行征收個(gè)稅，證滿5年且唯一住房則免征個(gè)稅，未滿5年或非唯一住房則按交易評估價(jià)的1%來征收。
繼承房屋的交易稅費(fèi) 與普通商品房差不多中原地產(chǎn)小北分行高級業(yè)務(wù)經(jīng)理李勤海告訴記者，老城區(qū)繼承得來的房屋交易占比不高，大約占10%左右，通常都是樓齡較高的房改房或者私房。他表示，在實(shí)際操作中，繼承得來的房屋在房產(chǎn)證房產(chǎn)來源上會注明:繼承，這類房屋與普通商品房的交易稅費(fèi)差不多，如果繼承人擁有的這套房屋證滿5年(按繼承前的出證時(shí)間起計(jì))且唯一，免征個(gè)稅;如果并非唯一住房或者證不滿5年，則按交易評估價(jià)的1%來計(jì)算。
相比起普遍都知道贈(zèng)予得來的房屋有可能產(chǎn)生20%個(gè)稅的常識，繼承得來的房屋在交易時(shí)引起買家關(guān)注較少，一般買家只是關(guān)注已故的原業(yè)主是否在該房屋過身。李勤海表示，大城市里老人家通常在醫(yī)院過世，甚少在家中去世，即使是家中去世也是由于自然原因，買家了解清楚后也不會過多計(jì)較。
在日常交易中，李勤海曾經(jīng)處理過一宗繼承人多達(dá)7人的繼承房屋轉(zhuǎn)讓遺產(chǎn)繼承房屋出售個(gè)人所得稅如何征收，通常都是委托一個(gè)繼承人來辦理交易事宜。他表示，絕大部分繼承得來的房屋都是“高齡”房改房，有可能存在未補(bǔ)分?jǐn)偦蛲恋爻鲎尳鸬那闆r，在繼承房屋出新證時(shí)繼承人可以一并把補(bǔ)分?jǐn)偯娣e和土地出讓金也辦理。
億達(dá)按揭業(yè)務(wù)部總監(jiān)肖婉婷告訴記者，根據(jù)一貫的程序，繼承人應(yīng)先在醫(yī)院開具業(yè)主過身的證明，俗稱“死亡證”，然后憑據(jù)有關(guān)證明到公安機(jī)關(guān)開具親緣關(guān)系證明，再憑親緣關(guān)系證明和死亡證到公證處辦理繼承公證。公證處會根據(jù)死者的遺囑或者法定繼承順序來確定繼承人，再對房屋和親緣關(guān)系進(jìn)行調(diào)查，最后出具繼承公證書。據(jù)了解，繼承公證的費(fèi)用大約相當(dāng)于繼承房屋的評估價(jià)的2%，繼承房屋的評估價(jià)比市價(jià)要低若干成。繼承人憑繼承公證書和房產(chǎn)證可以到房管局辦理繼承房屋的手續(xù)并獲發(fā)新證。
將繼承房屋再轉(zhuǎn)讓 放盤價(jià)比市價(jià)約低20%繼承房屋的占比約為市場10%，贈(zèng)予房屋的交易量更低。鑒于贈(zèng)予房屋再次轉(zhuǎn)讓有可能產(chǎn)生20%的個(gè)稅，買家普遍對這類型的房屋非常警惕遺產(chǎn)繼承房屋出售個(gè)人所得稅如何征收，業(yè)主在出售贈(zèng)予房屋時(shí)也深知有可能被征收高額個(gè)稅，故此在放盤時(shí)也開價(jià)較低，對比市價(jià)的差距大約相當(dāng)于個(gè)稅20%的數(shù)目。
