2021年下半年起,南通樓市持續低位運行,多個板塊房價下跌明顯,尤其那些曾深受投資客追捧的“掘金地”,相比高位期房價幾近“腰斬”。
筆者整理出近兩年南通房價「跌最狠」的四大板塊,排名不分先后,上榜全憑本事,如有遺漏歡迎補充。
南通房價“跌最狠”板塊第一波!
據「新知南通研究院」不完全統計,2020-2022年,通州灣共計成交54宗、約375萬方涉宅地塊,成交總金額約200億元。
其中,僅2宗為品牌房企拿地,即世茂江海譽灣和南山灣璽壹號。
世茂江海譽灣精裝元/㎡,毛坯元/㎡,至今還未開盤。
南山灣璽壹號精裝元/㎡,毛坯元/㎡,去年3月首開,目前已備案161套。
除上述兩個項目外,近幾年通州灣還開發建設了世茂江海天成、朗詩海映里、晨鳴觀海華苑等樓盤,新房售價在9000元/㎡左右。
那么,這幾年在通州灣買房的人,目前是賺還是虧?
根據相關二手房網站,目前通州灣二手房均價約7800元/㎡,今年上半年僅有4條成交記錄。
具體來看各項目二手房行情——
· 世茂江海天成
世茂江海天成目前有19套房源掛牌,均價9092元/㎡,近90天內無成交。
唯一一筆成交記錄,時間是2022年5月,成交單價為8520元/㎡,成交周期為429天。
· 晨鳴觀海華苑
晨鳴觀海華苑同樣只有1筆成交記錄,時間是今年3月,成交單價為7278元/㎡,成交周期為398天。
· 南都納瀾灣
南都納瀾灣今年2月成交了一套房源,單價為6430元/㎡,成交周期為449天。
查詢發現,該小區二手房成交單價峰值出現在2021年6月,與最新成交價相差約3300元/㎡。
其他一些房齡較老的小區,二手房成交記錄普遍也很少,成交價最低甚至不到4000元/㎡。
不難看出,目前通州灣的二手房,不僅成交價格低,而且成交周期很長,可以說是非常難賣。
這意味著,過去幾年購買了通州灣新房的投資客,將面臨轉手難、虧本賣等問題。
以南山灣璽壹號建面約109㎡房源為例,去年開盤總價約114萬,按目前板塊二手房均價估算,只能賣到約85萬。
需要提醒的是,通州灣目前還有大量住宅地塊未開發,未來新房、二手房將愈發過剩,整個板塊的新房、二手房價格或將繼續下跌。
另一個房價跌幅較大的板塊,就是曾經吸引了很多環滬中老年客戶的啟東文旅板塊。
恒大海上威尼斯、長泰海濱城、融創濱海度假城這些大體量文旅盤,目前房價跌了多少呢?
· 恒大海上威尼斯
2012年8月,啟東恒大海上威尼斯首次開盤,熱銷破20億,創下長三角樓市的銷售奇跡。
緊接著,項目二期、三期、四期陸續開盤,每次開盤都是萬人搶房,火爆異常。
當時,賣房人賺得盆滿缽滿,買房人對后市充滿信心,手握多套等待房價攀升。
然而,10多年過去后,恒大海上威尼斯的二手房價格,非但沒有上漲,甚至近乎“腰斬”。
二手房網站顯示,目前恒大海上威尼斯掛牌均價為6671元/㎡,正在出售879套。
今年6月份的三筆成交,單價最高為5616元/㎡,最低僅4403元/㎡。
而在2020年項目五期開盤時,均價為9500元/㎡。三年時間,單價下跌超4000元/㎡,跌幅近50%。
翻看其成交記錄還發現,恒大海上威尼斯二手房價格波動非常大。比如下圖兩套房源,不到半年時間,價差高達4803元/㎡。
· 長泰海濱城
再來看另一個超級大盤——長泰海濱城。
該項目前幾年曾吸引了很多上海買房人,當時新房銷售價格約1.2萬/㎡。
目前,項目二手房掛牌價為8973元/㎡,對比新房價格下跌超3000元/㎡。
事實上,從恒大海上威尼斯的成交記錄也能看到,實際成交價要遠低于掛牌價。
假設你前兩年購買了長泰海濱城一套建面約93㎡的房源,按照周邊二手房最新成交價估算,大概已經虧掉了60多萬。
此前,我們曾去到長泰海濱城現場實探,從晚上亮燈情況來看,實際入住率不到5%,配套商業也是倒閉一片,人跡罕至。
▲長泰海濱城實拍
啟東的這些文旅盤,價格“暴跌”已是不爭事實。更悲劇的是,即便已跌至“地板價”,愿意接盤的人依舊寥寥。
市場持續下行,投資需求退潮,高企的庫存,都讓被“套牢”的買房人看不到希望。