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房價暴跌50%!南通這些板塊,買房人都虧慘

   2024-01-04 轉載網絡2420
核心提示:2021年下半年起,南通樓市持續低位運行,多個板塊房價下跌明顯,尤其那些曾深受投資客追捧的“掘金地”,相比高位期房價幾近“腰斬”。筆者整理出近兩年南通房價「跌最狠」的四大板塊,排名不分先后,上榜全憑本事,如有遺漏歡迎補充。南通房價“跌最狠”

2021年下半年起,南通樓市持續低位運行,多個板塊房價下跌明顯,尤其那些曾深受投資客追捧的“掘金地”,相比高位期房價幾近“腰斬”。

筆者整理出近兩年南通房價「跌最狠」的四大板塊,排名不分先后,上榜全憑本事,如有遺漏歡迎補充。

南通房價“跌最狠”板塊第一波!

據「新知南通研究院」不完全統計,2020-2022年,通州灣共計成交54宗、約375萬方涉宅地塊,成交總金額約200億元。

其中,僅2宗為品牌房企拿地,即世茂江海譽灣和南山灣璽壹號。

世茂江海譽灣精裝元/㎡,毛坯元/㎡,至今還未開盤。

南山灣璽壹號精裝元/㎡,毛坯元/㎡,去年3月首開,目前已備案161套。

長春房價跌了多少_長春房價四連跌_長春房價下跌已成定局

除上述兩個項目外,近幾年通州灣還開發建設了世茂江海天成、朗詩海映里、晨鳴觀海華苑等樓盤,新房售價在9000元/㎡左右。

那么,這幾年在通州灣買房的人,目前是賺還是虧?

根據相關二手房網站,目前通州灣二手房均價約7800元/㎡,今年上半年僅有4條成交記錄。

具體來看各項目二手房行情——

· 世茂江海天成

世茂江海天成目前有19套房源掛牌,均價9092元/㎡,近90天內無成交。

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唯一一筆成交記錄,時間是2022年5月,成交單價為8520元/㎡,成交周期為429天。

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· 晨鳴觀海華苑

晨鳴觀海華苑同樣只有1筆成交記錄,時間是今年3月,成交單價為7278元/㎡,成交周期為398天。

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· 南都納瀾灣

南都納瀾灣今年2月成交了一套房源,單價為6430元/㎡,成交周期為449天。

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查詢發現,該小區二手房成交單價峰值出現在2021年6月,與最新成交價相差約3300元/㎡。

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其他一些房齡較老的小區,二手房成交記錄普遍也很少,成交價最低甚至不到4000元/㎡。

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不難看出,目前通州灣的二手房,不僅成交價格低,而且成交周期很長,可以說是非常難賣。

這意味著,過去幾年購買了通州灣新房的投資客,將面臨轉手難、虧本賣等問題。

以南山灣璽壹號建面約109㎡房源為例,去年開盤總價約114萬,按目前板塊二手房均價估算,只能賣到約85萬。

需要提醒的是,通州灣目前還有大量住宅地塊未開發,未來新房、二手房將愈發過剩,整個板塊的新房、二手房價格或將繼續下跌。

另一個房價跌幅較大的板塊,就是曾經吸引了很多環滬中老年客戶的啟東文旅板塊。

恒大海上威尼斯、長泰海濱城、融創濱海度假城這些大體量文旅盤,目前房價跌了多少呢?

· 恒大海上威尼斯

2012年8月,啟東恒大海上威尼斯首次開盤,熱銷破20億,創下長三角樓市的銷售奇跡。

緊接著,項目二期、三期、四期陸續開盤,每次開盤都是萬人搶房,火爆異常。

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當時,賣房人賺得盆滿缽滿,買房人對后市充滿信心,手握多套等待房價攀升。

然而,10多年過去后,恒大海上威尼斯的二手房價格,非但沒有上漲,甚至近乎“腰斬”。

二手房網站顯示,目前恒大海上威尼斯掛牌均價為6671元/㎡,正在出售879套。

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今年6月份的三筆成交,單價最高為5616元/㎡,最低僅4403元/㎡。

而在2020年項目五期開盤時,均價為9500元/㎡。三年時間,單價下跌超4000元/㎡,跌幅近50%。

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翻看其成交記錄還發現,恒大海上威尼斯二手房價格波動非常大。比如下圖兩套房源,不到半年時間,價差高達4803元/㎡。

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· 長泰海濱城

再來看另一個超級大盤——長泰海濱城。

該項目前幾年曾吸引了很多上海買房人,當時新房銷售價格約1.2萬/㎡。

目前,項目二手房掛牌價為8973元/㎡,對比新房價格下跌超3000元/㎡。

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事實上,從恒大海上威尼斯的成交記錄也能看到,實際成交價要遠低于掛牌價。

假設你前兩年購買了長泰海濱城一套建面約93㎡的房源,按照周邊二手房最新成交價估算,大概已經虧掉了60多萬。

此前,我們曾去到長泰海濱城現場實探,從晚上亮燈情況來看,實際入住率不到5%,配套商業也是倒閉一片,人跡罕至。

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▲長泰海濱城實拍

啟東的這些文旅盤,價格“暴跌”已是不爭事實。更悲劇的是,即便已跌至“地板價”,愿意接盤的人依舊寥寥。

市場持續下行,投資需求退潮,高企的庫存,都讓被“套牢”的買房人看不到希望。

 
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