近日，民法典草案全文披露，其中繼承篇與現(xiàn)行的《繼承法》對(duì)比有很大的變化！繼承父母財(cái)產(chǎn)（尤其是房產(chǎn)）有了什么變化？是不是必須要到公證處立遺囑才能繼承財(cái)產(chǎn)？今天恒恒跟大家說(shuō)說(shuō)！
01
變化一：財(cái)產(chǎn)范圍擴(kuò)大
現(xiàn)行《繼承法》當(dāng)中，遺產(chǎn)范圍使用列舉的方式，包括公民的收入、房屋、林木、文物、著作權(quán)等，而民法典草案則不再進(jìn)行一一列舉，而是擴(kuò)大為“遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”，這意味著只要是自然人合法取得的財(cái)產(chǎn)，都屬于遺產(chǎn)廣州房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)，可以被繼承，網(wǎng)絡(luò)財(cái)產(chǎn)、虛擬貨幣等都概括其中。
02
變化二：法定繼承人范圍擴(kuò)大
現(xiàn)行《繼承法》涉及繼承順序以及財(cái)產(chǎn)分配的主要是以下這幾條：
第十條：
遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
第十一條：
被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
第十二條：
喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。
第十三條：
同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
而民法典草案在總則篇就明確了比較大爭(zhēng)議的內(nèi)容：胎兒的繼承權(quán)。
一個(gè)胎兒還沒(méi)有出生，父親就去世了，那么這個(gè)胎兒有沒(méi)有繼承父親財(cái)產(chǎn)的權(quán)利？總則編草案中增加了對(duì)胎兒利益的保護(hù)，規(guī)定：“涉及遺產(chǎn)繼承、接受贈(zèng)與等胎兒利益保護(hù)的，胎兒視為具有民事權(quán)利能力；但是，胎兒娩出時(shí)為死體的，其民事權(quán)利能力自始不存在。”這意味著，胎兒也可以繼承遺產(chǎn)或者接受贈(zèng)與。
另外民法典草案還擴(kuò)大了《繼承法》上述第十一條的規(guī)定，擴(kuò)大了繼承人的范圍：
民法典繼承編草案第907條增加了代位繼承的適用范圍，具體修改為：“被繼承人的兄弟姐妹如果先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。”也就是將被繼承人的侄、甥也納入了代位繼承人的范圍。
這個(gè)具體是怎么樣的情況呢？舉個(gè)例子：
小明的父母以及爺爺奶奶都不在了，只有小明和大伯相依為命。小明的大伯有一天不幸離世，大伯一輩子沒(méi)有結(jié)婚，只有小明一個(gè)親人，那么小明可以繼承大伯的遺產(chǎn)嗎？
按現(xiàn)行《繼承法》，小明不在法定的代位繼承范圍里，不能繼承大伯的遺產(chǎn)，遺產(chǎn)要被認(rèn)定為無(wú)主財(cái)產(chǎn)，上交給國(guó)家。
而民法典草案中侄、甥可代位繼承，小明就可以繼承大伯的遺產(chǎn)了。
03
變化三：修改了喪失繼承權(quán)的情況
現(xiàn)行《繼承法》中對(duì)喪失繼承權(quán)是這樣規(guī)定的：
繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：（一）故意殺害被繼承人的；（二）為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；（三）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；（四）偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。
而民法典草案，則增加了兩種情況：
情況1：隱匿遺囑
有人因?yàn)檫z囑可能對(duì)其將來(lái)繼承財(cái)產(chǎn)不利，就借用自己保管的機(jī)會(huì)把遺囑藏起來(lái)。隱匿遺囑，嚴(yán)重的可以導(dǎo)致繼承權(quán)喪失。
情況2：欺詐脅迫被繼承人設(shè)立遺囑
繼承編草案還增加了一種繼承權(quán)喪失的情形：以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設(shè)立、變更或者撤回遺囑，情節(jié)嚴(yán)重，喪失繼承權(quán)。
比如說(shuō)：王阿姨有一個(gè)兒子、一個(gè)女兒。女兒對(duì)王阿姨很孝順，但兒子則相反。有一天，王阿姨的兒子希望能得到她的財(cái)產(chǎn)，在家里用打罵、威脅、恐嚇等這些方式，逼迫王阿姨寫(xiě)出一份遺囑，把所有的財(cái)產(chǎn)最后都讓他來(lái)繼承。
按照此次草案增加的對(duì)繼承權(quán)喪失情形的規(guī)定，王阿姨的兒子就喪失了繼承權(quán)。
04
變化四：新增繼承人寬恕制度
民法典草案繼承編還特別增加了對(duì)繼承人的寬恕制度，明確繼承人確有悔改表現(xiàn)，被繼承人表示寬恕或者事后在遺囑中將其列為繼承人的，該繼承人不喪失繼承權(quán)。
按上述例子，王阿姨的兒子確實(shí)明白了自己的錯(cuò)誤，并確有悔改表現(xiàn)，而王阿姨又愿意原諒兒子。那么王阿姨的兒子不喪失繼承權(quán)。
05
變化五：
刪除“公證遺囑效力優(yōu)先”規(guī)定
增加打印、錄像等新遺囑形式
一些老人會(huì)立幾份遺囑，但是哪份遺囑最后會(huì)被法律認(rèn)可呢？在原有的繼承法中，是以公證遺囑的效力為優(yōu)先原則。此次民法典草案繼承編中刪除了“公證遺囑效力優(yōu)先”規(guī)定。
這有什么變化呢？舉個(gè)例子：
張大爺老兩口共有兩子兩女，老兩口曾經(jīng)公證了一份遺囑，財(cái)產(chǎn)4個(gè)子女平均分。但是在張大爺生命的最后幾年，老兩口是跟小兒子一家度過(guò)的，小兒子一家對(duì)老兩口的照顧也多過(guò)其他子女，于是張大爺兩口又立了一份自書(shū)遺囑，死后財(cái)產(chǎn)要給小兒子一半。
但是在張大爺去世后，這份自書(shū)遺囑被法院判定為無(wú)效。
此次民法典草案則將公證遺囑優(yōu)先的原則刪除，公證遺囑不再具有效力上的優(yōu)先性，在判定各份遺囑之間的效力時(shí)，以最后訂立的遺囑為準(zhǔn)。
增加打印、錄像等新遺囑形式
此次草案的修改，對(duì)遺囑的認(rèn)定形式，增加了兩種，認(rèn)可了打印遺囑和錄像遺囑形式。
草案增加后的打印遺囑中規(guī)定要有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，遺囑人和見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)在遺囑每一頁(yè)簽名，注明年、月、日。
錄音、錄像遺囑中規(guī)定，要有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，遺囑人和見(jiàn)證人應(yīng)當(dāng)在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像，以及年、月、日。
以上是民法典草案對(duì)繼承規(guī)定的變動(dòng)內(nèi)容。實(shí)際上，很多人對(duì)現(xiàn)行的《繼承法》并不了解，以為父母的財(cái)產(chǎn)，獨(dú)生子女就能全部繼承。這樣理解真的大錯(cuò)特錯(cuò)，子女繼承父母的財(cái)產(chǎn)（尤其是房產(chǎn)）并沒(méi)有想象中那么簡(jiǎn)單！今天恒恒來(lái)給大家一起科普一下。畢竟如果你稍不注意，獨(dú)生子女可能都無(wú)法完全繼承到父母的房產(chǎn)！
恒企教育 ·六天會(huì)計(jì)速成班
2大模塊 6天課程
零基礎(chǔ)輕松學(xué)會(huì)計(jì)
原價(jià)980元限時(shí)鉅惠 僅需99元
掃碼立刻報(bào)名
長(zhǎng)按識(shí)別，馬上報(bào)名咨詢
06
不這樣做，
即使是獨(dú)生子女也無(wú)法完全繼承父母房產(chǎn)！
一般而言，繼承過(guò)來(lái)的房子是最方便的，但是在現(xiàn)實(shí)情況下，如果不注意，即使是獨(dú)生子女也可能無(wú)法完全繼承房子！
小麗是父母的獨(dú)生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過(guò)世，父母親生前留下一套127平方米的房子。
房子原來(lái)登記在父親名下，父親去世的時(shí)候，小麗沒(méi)有成家，沒(méi)去辦理手續(xù)。父母都去世之后，小麗想把房子過(guò)戶到自己名下。
房管局拒絕辦理
小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明來(lái)到了房管局，要求過(guò)戶。但是，房管局卻說(shuō)：無(wú)法給小麗辦理過(guò)戶，小麗需要提供公證處出具的繼承公證書(shū)或法院的判決書(shū)，他們才能辦理過(guò)戶。
小麗不想去法院，決定去進(jìn)行公證。
公證處遇到難題
可是，公證處的人說(shuō)，只有小麗把爸媽的親戚全部帶到公證處才能給辦公證。小麗聽(tīng)了想哭！爸媽的親戚全國(guó)各地都有，有的還出國(guó)了，這去哪里找？
這是非常典型的一個(gè)案例：
沒(méi)有狗血?jiǎng)∏椋瑳](méi)有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗，卻無(wú)法順利獲取父母去世后留下的房產(chǎn)。
這是為什么呢？
聽(tīng)聽(tīng)律師怎么說(shuō)！
律師：你是獨(dú)生女？
小麗：是的，我爸媽就我一個(gè)女兒。（核心家庭關(guān)系很簡(jiǎn)單）
律師：你父母哪一年結(jié)婚的？
小麗：好像是1983年。
律師：房子是什么時(shí)候買的？
小麗：2003年。
律師：房產(chǎn)登記是什么時(shí)間？
小麗：2004年11月。
律師：房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下？
小麗：我爸爸一個(gè)人名下。
律師：你爸爸什么時(shí)候過(guò)世的？
小麗：是十年前過(guò)世的，2007年底吧。
律師：你爸和你媽過(guò)世時(shí)有沒(méi)有留下遺囑？
小麗：我爸沒(méi)有，我媽生前跟我口頭說(shuō)過(guò)，她走后這套房子歸我。（口說(shuō)無(wú)憑啊，等于沒(méi)有）
律師：你爸過(guò)世時(shí)，你爺爺奶奶是否還健在？（這個(gè)問(wèn)題是關(guān)鍵，如果已經(jīng)過(guò)世，事情就好辦多了）
小麗：我爸爸過(guò)世時(shí)我爺爺已經(jīng)去世，我奶奶還在，我奶奶是我爸爸過(guò)世后不到一年過(guò)世的。
律師：那你爸爸有兄弟姐妹幾個(gè)？
小麗：我爸爸有四個(gè)兄弟姐妹。
律師：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情況，包括在不在世、婚姻情況、子女情況跟我一個(gè)一個(gè)說(shuō)一下。
小麗：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸過(guò)世時(shí)已經(jīng)過(guò)世，我大娘還在。大伯大娘有三個(gè)孩子，兩個(gè)在上海，一個(gè)出國(guó)了。二伯還在，不過(guò)五年前離婚了。二伯二娘有兩個(gè)孩子，一個(gè)在杭州，一個(gè)在北京。我小姑姑和小姑父在黑龍江，有一個(gè)女兒。我爸爸和爺爺奶奶過(guò)世后，就沒(méi)怎么走動(dòng)，姑姑姑父家的具體情況我不太清楚。
律師：你媽媽在你爸爸過(guò)世后沒(méi)再成家吧？
小麗：沒(méi)有沒(méi)有，我媽一直跟我過(guò)。
律師：你媽過(guò)世時(shí)，你外公外婆是否還健在？
小麗：都過(guò)世了。
律師：這套房子，要由你一個(gè)人繼承，除非其他有繼承權(quán)的人，到公證處或者法院明確表示放棄。
律師得出的房產(chǎn)歸屬結(jié)論
好復(fù)雜！！沒(méi)錯(cuò)！！房子被分的支離破碎，傳說(shuō)中的七大姑八大姨也來(lái)分房子！
為什么會(huì)這樣？
律師分析：
1、這套房子是你父母的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，你父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于你母親，1/2屬于你父親的遺產(chǎn)。
2、你父親死亡時(shí)，有三個(gè)繼承人，那就是你母親、你、還有你奶奶。如果沒(méi)有特殊情況，那么三人平分1/2。因此你母親在原有1/2的基礎(chǔ)上再獲得1/6，合計(jì)2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
3、你奶奶過(guò)世后，屬于你奶奶的1/6本該由你爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，一人1/24，但這時(shí)你大伯和你爸先于奶奶過(guò)世了。根據(jù)法律規(guī)定，由你大伯和你爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三個(gè)孩子繼承各1/72，你爸的1/24由你繼承。加上前面的1/6，你現(xiàn)在有5/24。
4、你二伯的1/24，根據(jù)法律的規(guī)定，婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指定歸個(gè)人，否則就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從理論上講，你二伯離婚后，這1/24應(yīng)該分成兩半，你二伯1/48，你二娘1/48。
5、你小姑姑和小姑父沒(méi)離婚，因此共同擁有1/24。
6、現(xiàn)在你母親過(guò)世，你母親只有你一個(gè)繼承人，因此你母親的財(cái)產(chǎn)全部由你繼承。所以你最終的財(cái)產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3=7/8。
律師說(shuō)，這只是給小麗算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復(fù)雜啦。
律師認(rèn)為，這一切，假如小麗的父母在生前立下遺囑的話，就不會(huì)那么麻煩了。
中國(guó)人總認(rèn)為立遺囑不吉利，其實(shí)年邁父母在身體尚健康時(shí)，如能立個(gè)遺囑，也是給子女省事。子女和父母商談立下遺囑，也并非不孝順。
祝愿天下所有父母都有一個(gè)健康好身體！
不過(guò)，必須說(shuō)明的是：
1、文章中說(shuō)的，是兩年前就被廣泛討論的特殊案例，分析依據(jù)的是1985年就已施行的法律法規(guī)，根本不存在“9月1日起”的新政策。
2、文章說(shuō)的是獨(dú)生子女不是唯一繼承人，這跟“獨(dú)生子女無(wú)法繼承父母房產(chǎn)”也完全是兩碼事。所以大家不要被誤導(dǎo)了。
07
父母把房子給你，
贈(zèng)與、繼承和買賣哪個(gè)最劃算？
一般來(lái)說(shuō)，子女從父母那里把房子過(guò)戶到自己手里，常見(jiàn)的手段就是贈(zèng)與、繼承和買賣了。這三種方式都會(huì)牽涉到相關(guān)稅務(wù)，上面也說(shuō)到，繼承和贈(zèng)與都是免個(gè)稅的，但是并不意味著免除其它稅務(wù)，其他稅費(fèi)并不能免，還是要繳納契稅等那么算下來(lái)的話廣州房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)，哪種最省錢(qián)呢？
家住廣東清遠(yuǎn)的小張名下無(wú)房產(chǎn)，小張父母將自住滿5年的唯一房屋（75平，市值100萬(wàn)）分別通過(guò)買賣、贈(zèng)與、繼承的方式過(guò)戶給他，分別需要依法繳納多少稅費(fèi)呢？
在這個(gè)例子里，涉及的稅費(fèi)主要包括了增值稅及其附加稅費(fèi)（包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加）、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅以及公證費(fèi)用。高亮提醒，各地政府的契稅、增值稅及附加稅的規(guī)定都不相一致，本事例采用的費(fèi)率不一定適用于其他城市。
1、買賣
買賣的情形下，事例適用的增值稅及其附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅條例分別如下：
因此，我們只需要計(jì)算契稅。
而從2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
事例適用的契稅稅率為1%。
綜上，選擇買賣方式所需繳納的總額稅費(fèi)=100w*1%=1w
2、贈(zèng)與
贈(zèng)與的情形下，事例適用的增值稅及其附加、個(gè)人所得稅條例分別如下：
因此，我們只需要計(jì)算印花稅和契稅。
綜上，選擇贈(zèng)與方式所需繳納的總額稅費(fèi)=100w*0.05％*2（印花稅）+100w*1%（契稅）+公證費(fèi)用=2w+公證費(fèi)用
P.S.印花稅雙方都要交。
3、繼承
繼承的情形下，事例適用的增值稅及其附加、個(gè)人所得稅條例分別如下：
因此，我們只需要計(jì)算印花稅。
綜上，選擇繼承方式所需繳納的總額稅費(fèi)=100w*0.05％（印花稅）+公證費(fèi)用=0.5w+公證費(fèi)用
事例講完，數(shù)據(jù)也是很直觀了：?jiǎn)螐倪@一環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本來(lái)看，在這3種方式中，繼承是花費(fèi)最少的，買賣其次，贈(zèng)與花費(fèi)最高。
但考慮到后續(xù)流轉(zhuǎn)時(shí)的更深遠(yuǎn)方面的問(wèn)題就會(huì)又出現(xiàn)新的變化，總結(jié)一下就是：依法繼承需要繳納的稅費(fèi)最少，最省錢(qián)；如果父母還健在房子也不打算再次銷售的情況下，小張選擇贈(zèng)與比買賣劃算；如果父母還健在房子還會(huì)再次銷售的情況下，小張選擇買賣比贈(zèng)與劃算。
但需要注意的是，上述結(jié)論建立在恒恒舉的事例的基礎(chǔ)之下，而現(xiàn)實(shí)生活中的贈(zèng)與、繼承、買賣在不同的條件下有不同的最優(yōu)選項(xiàng)，如何選擇還須結(jié)合自身具體情況進(jìn)行取舍考慮。
08
父母無(wú)償贈(zèng)與子女住房，子女受贈(zèng)后又將住房轉(zhuǎn)讓，怎么交稅？
現(xiàn)在問(wèn)題又來(lái)了，從父母那里過(guò)戶過(guò)來(lái)的房子廣州房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)，如果想再次出售，那么又要繳納多少稅和費(fèi)用呢？
我們還是用圖來(lái)看明白：
現(xiàn)在，大家應(yīng)該明白自己從父母那里過(guò)戶過(guò)來(lái)的房子該怎么交稅了，還有自己如果將房子賣了又該怎么交稅了吧
恒企教育 ·六天會(huì)計(jì)速成班
2大模塊 6天課程
零基礎(chǔ)輕松學(xué)會(huì)計(jì)
原價(jià)980元限時(shí)鉅惠 僅需99元
掃碼立刻報(bào)名
長(zhǎng)按識(shí)別，馬上報(bào)名咨詢
