這是一個在生活中常見的案例：
有個獨居老人，身體硬朗，在做生意，收入不錯。膝下還有一個30多歲的兒子。因生活長期無人照料和陪伴，老人家就打算和40多歲的女友結婚。
但是他名下還有兩套商鋪和一套房產，想在結婚之前都過戶給自己的兒子。
此時他就犯難了，親屬之間房產過戶，是買賣好還是贈與好？因為這房子，是老人家和已故妻子（他兒子的母親）的夫妻共同財產。
按我國繼承法規定，老人家和他兒子都是該房子的繼承人。如果他兒子不寫遺產放棄聲明，老人家是無法辦理買賣過戶的。
然后，老人家和他兒子不在同一個城市，他目前也已經成家，有兩個小孩，他兒子考慮到以后要買學區房，是想賣掉其中一套房子，有了現金再去買學區房。
但是通過贈與過戶的房子，以后賣掉，稅費要比買賣過戶的成本高。
這其中的彎彎繞繞，可把他們苦惱了。
律師告訴你：
評論好與不好，這個答案是不確定的。
主要受四個條件的影響：
一是房屋本身的性質，二是賣方和買方自身的情況，三是房屋所在地的政策規定房產繼承費用和房產買賣費用，四是對應的法律風險。
授人以魚不如授人以漁，計算稅費的方法，全國都是統一的，沒有第二種。只要我們掌握了正確的計算方法，任何一套房屋，我們都可以得出準確的結論，再結合對應的法律風險綜合評判，可以說，萬無一失了。
現在，結合我們的從業經驗和法律實踐，把這個方法教給大家。
我們先計算稅費，再談法律風險。
買賣的方式過戶
Law
主要需要繳納增值稅、契稅以及個人所得稅，具體如下：
以深圳市為例，其他地區可以自行查詢本地區規定。
上述的稅費中，增值稅和個人所得稅都是賣方繳納的，買方繳納契稅。
贈與的方式過戶
Law
主要需要繳納增值稅、契稅、印花稅和個人所得稅，但近親屬之間免征增值稅和個人所得稅，具體如下：
1、增值稅
免征情形：無償贈與給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、撫養人或贍養人免征增值稅。其他贈與，需要承擔與買賣過戶相同的增值稅。
2、契稅（受贈人繳納）
受贈人按稅務部門核查的房屋價值（下同）的3%繳納。
3、印花稅
贈與方和受贈方各自承擔萬分之五。
4、個人所得稅
免征情形：贈與給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、撫養人或贍養人以及離婚析產免征個人所得稅。其他贈與收取與買賣過戶相同的個稅。
另外房產繼承費用和房產買賣費用，公證費和評估費，深圳這邊都是根據市場定價收取的，其他地區，可以咨詢當地的規定。
上述就是買賣和贈與需要繳納的主要稅費，是不是計算起來很簡單？我們只需查詢到房產所在地的各項稅費規定，然后根據房屋和雙方具體情況，對號入座，簡單加總即可，然后對兩種方式進行比較。
下面我們舉一個例子來計算看看：
住房100平米，滿五唯一，買方是購買的是首套房，買賣的話只需要繳納1.5%的契稅。如果贈與給親屬，需要繳納的是3%的契稅，和各自萬分之五的印花稅。
這種情況下選擇買賣過戶比較合適。
住房100平米，是家庭唯一住房房產繼承費用和房產買賣費用，滿2不滿5，買方購買的是首套房，買賣的話需要繳納20%的個人所得稅和1.5%的契稅。如果贈與給親屬，僅需繳納3%的契稅和各自萬分之五的印花稅。
這種情況下，贈與應該比較合適。
搞清楚了稅費計算方法后，我們再來看一個問題：
贈與方式過戶的房屋，后續要賣房的話，要交很高的稅費嗎？
我們再通過一個簡單易懂的例子來回答這個問題。
如果房屋成本為100萬元，贈與給子女的時候價值150萬元，而這套房子漲到400萬元的時候，子女打算賣掉，那么他就需要基于300萬元（400萬-100萬）的價差去交稅。
如果當初在房屋價值150萬的時候，以買賣的方式過戶給子女，那么當房屋漲到400萬的時候，子女想賣掉，他需要按基于250萬元（400萬-150萬）的價差去交稅。
因此如果考慮后續賣房，的確需要考慮贈與和買賣的不同之處。當然如果受贈房屋出售時滿五唯一，也是只需要繳納契稅的，
此種情形下，贈與和買賣差別是最小的。
所以結合上述案例，老人家和他的兒子，到底要采取買賣還是贈與的形式過戶，需要根據他們的自身情況分別計算一下。
但是，這里有一個定時炸彈。
如果選擇買賣的話，將房產過戶，那么他兒子就必須寫一個遺產放棄聲明書，這樣子老人家就是唯一的繼承人，才可以可以辦理房產過戶了。
雖然繳納的稅費最少，后續賣房的影響也最小，但是他兒子簽署遺產放棄聲明書之后，老人家和后媽反悔的話？
他不但拿不到這些房產，就連母親留下的其他遺產也拿不到了，這個定時炸彈要是炸了，影響還不小。
這樣想來，是不是會覺得，還不如多交點稅直接贈與過戶比較保險？
其實無論是買賣還是贈與，還真是都有各自的法律風險，都有可能導致最后得不到房屋。這里面牽扯的法律問題很多，也很廣。
對這類主題感興趣，或者還有疑問，歡迎添加在評論區留言或者私信我。
親屬之間房產過戶，繼承、贈與、買賣，哪種最劃算
房產過戶在日常生活中十分常見，有人選擇贈與，有人選擇繼承，有人選擇買賣。
其實，這三種房產過戶方式中，通常情況下，房屋買賣最劃算。
近兩年，有關稅費的政策沒有過多調整，所以用兩三年前做表格，以便理解。
列出三種過戶方式，分別是：買賣、贈與、繼承。
以評估價為100萬的房子為案例，看看這三種方式各需要花費多少。
成都通過房產繼承這種方式的主要費用就是
2%的公證費
100萬
的房子就是
。與贈與和過戶相比，成都房產繼承的稅費支出是最低的了。因為繼承的房產沒有增值稅、個稅和契稅。
公式：費用=房屋評估價*2%=100萬*2%=2萬
但是成都房產繼承需要滿足以下條件：
在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
成都房產贈與的主要費用就是
契稅（3%）
公證費（2%）
個人所得稅
。其中個人所得稅，一般按照
房屋差價的20%
房屋總價的1%
來征收。
無償贈與配偶、父母、子女、(外)祖父母、（外）孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與者對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人，免征收個稅。
不算個稅的公式：費用=房屋評估價*3%+房屋評估價*2%=100萬*（3+2）%=5萬
成都房屋買賣的主要稅費就是
增值稅（5.6%）
個人所得稅
這里增值稅分為滿2年和未滿2年，滿2年免征增值稅。契稅的征收按照面積大小、首套還是二套之分。如圖：
一般情況下，親屬之間過戶會選擇產權滿2年以后進行，那樣只需要繳納契稅，而不用繳納高額的增值稅。
所以，房子想要給子女，賣給他/她是比較好的方式，操作起來簡單方便且各種稅費也相比房產贈與要少很多。
父母名下的房子過戶給孩子，贈與好還是買賣好
自古以來，房子就是一個家庭的大事，尤其因為房價的原因，越來越多的房產在老一代人去世之后也面臨房產轉讓的問題。市民在辦理房屋過戶手續的時候，都希望能把過戶費用盡可能的減少。
那么，父母房產怎么給子女最劃算?今天小編就為您詳細分析，不懂的可得好好看看啦!
按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那么產權人去世后房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。
如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有增值稅、個稅和契稅。
但是房屋繼承有天然的劣勢：
1、采用繼承法過戶房產，繼承人需要辦理各種證明，期間要花費大量的時間和精力。而且繼承的條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。
2、繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。
3、繼承公證費和房屋評估費也是繼承過戶中兩項比較大的成本。
房屋繼承的費用最小，但天然存在一些限制，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產繼承。如果考慮為孩子就近入學急于落戶而父母健在，則無法通過繼承這種方式來完成過戶，必須考慮買賣或者贈與方式。
贈與更自由非直系親屬贈與視同買賣
房產贈與不同于房屋繼承，除了直系親屬，這種行為還可以發生在一般親屬或朋友之間。在房屋贈與的時候，房屋產權人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。房屋贈與分兩種形式，一種是直系親屬的贈與，另外一種是非直系親屬的贈與。根據贈與形式不同，稅費會有差異。直系親屬贈與除了一些登記費用外，主要是契稅，而非直系親屬贈與視同買賣。
這里需要注意，受贈人出售此房時，將被征收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。另外，普通住宅證滿兩年可免征增值稅。
贈與方式簡單便捷，而且所需承擔的費用也不是很高，這種方式也值得考慮。尤其是在限購的大背景下，部分沒有購房資格的外地人或者境外人士，可以通過這種途徑完成過戶。
不過這種方式只適合考慮將房產留作自用或長期出租，而如果今后要出售，這種方式就不太適合了，未來所需面對的高額稅費將會是一個不小的負擔
買賣最為利索，但稅費繳納較多
房屋買賣是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。
眾所周知，房屋買賣是最常見的過戶方式，無需太多繁瑣的手續，操作便捷，安全省心。
但是買賣過戶，需繳納較多的稅費，往往造成額外的經濟支出。即使是父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，并無明顯區別，交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。房產買賣承擔稅費最高的情形為該房產購買時間不滿2年，且子女名下已有房產，那么，交易雙方要承擔3%的契稅、5%的增值稅以及相應的個人所得稅。
買賣轉讓這種過戶方式，尤其是在一些可自行確定合同價的城市，由于稅費大幅降低，不失為一種上佳選擇。
但這種方式在很大程度上會受到政策影響，近期隨著調控收緊，部分城市名下已經有兩套及以上住房的子女，則會受到現有調控政策限制而無法實現過戶，因此在無法通過繼承方式完成過戶的情況下，則只能通過贈與方式了。
可以說同樣一套房子、權利人人數、產證年份、房屋價格、份額比例，都會影響轉讓的選擇方式。
繼承、買賣轉讓、贈與三種方式也各有利弊，建議根據家庭實際情況選擇最適合的方式。
