在“國稅函號”的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。
而稅總同時明確，按 照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定房產(chǎn)繼承需要費用嗎，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。
一、房產(chǎn)繼承過戶稅費的類型
1、登記費：100元/件；
2、合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；
3、權證印花稅：5元/本；
4、交易手續(xù)費：5元/平方米；
5、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)房產(chǎn)繼承需要費用嗎，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%；
6、房產(chǎn)繼承中不存在遺產(chǎn)稅。
7、房產(chǎn)繼承中是不征收個人所得稅的，但繼承后對外出售需要按照房價的20%征收個稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭少有住房的是可以免征個稅的。
8、如果繼承人間對房產(chǎn)的價值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評估費用。
二、房屋繼承的相關稅費問題
1、繼承權公證費用；
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用；
根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，
房地產(chǎn)價格總額（萬元） 累進計費率‰
100以下（含100） 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至部分 0.2
以上部分 0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業(yè)稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業(yè)稅：證過5年可免征
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價×1%
說明：繼承房產(chǎn)過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的房產(chǎn)繼承需要費用嗎，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。
