導(dǎo)讀：
不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，通常指的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)不僅需要適用合同法的規(guī)定，還須適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。那么不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效時(shí)間是什么時(shí)候，下面法律快車(chē)小編將為您做詳細(xì)介紹。
不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，通常指的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)不僅需要適用合同法的規(guī)定，還須適用有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。那么不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效時(shí)間是什么時(shí)候，下面法律快車(chē)小編將為您做詳細(xì)介紹。
一、不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的有效條件
（一）合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
（二）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。
（三）房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買(mǎi)賣(mài)行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。
二、不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效時(shí)間是什么時(shí)候
合同生效，是指合同產(chǎn)生法律上的效力，具有法律上的約束力。
（一）一般而言，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同依法成立之際，就是合同生效之時(shí)。
（二）但是，《合同法》還規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，合同經(jīng)批準(zhǔn)、登記后即生效。根據(jù)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
（三）因而不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的生效，既要符合《合同法》的規(guī)定，也要符合《物權(quán)法》的規(guī)定。簽定不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 合同表明雙方意思表示一致，簽定合同表示合同成立，在辦理完房屋過(guò)戶登記之后生效。
三、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
以上就是法律快車(chē)小編為您對(duì)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效時(shí)間是什么時(shí)候等相關(guān)疑問(wèn)的解答，房屋買(mǎi)賣(mài)合同在依法成立后，還需辦理房屋過(guò)戶登記。如果您是購(gòu)房者，一定要及時(shí)辦理好房屋過(guò)戶登記手續(xù)，以最大程度上維護(hù)自己的購(gòu)房權(quán)益。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢法律快車(chē)律師。
引用法條
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