導讀：
不動產買賣合同，通常指的是房屋買賣合同，房屋買賣不僅需要適用合同法的規定，還須適用有關不動產的法律規定。根據《合同法》的規定，依法成立的合同，自成立時生效。那么不動產買賣合同生效時間是什么時候，下面法律快車小編將為您做詳細介紹。
不動產買賣合同，通常指的是房屋買賣合同，房屋買賣不僅需要適用合同法的規定，還須適用有關不動產的法律規定。根據《合同法》的規定，依法成立的合同，自成立時生效。那么不動產買賣合同生效時間是什么時候，下面法律快車小編將為您做詳細介紹。
一、不動產買賣合同的有效條件
（一）合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
（二）房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。
（三）房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。
二、不動產買賣合同生效時間是什么時候
合同生效，是指合同產生法律上的效力，具有法律上的約束力。
（一）一般而言，根據《合同法》的規定，合同依法成立之際，就是合同生效之時。
（二）但是，《合同法》還規定，法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，合同經批準、登記后即生效。根據《物權法》第九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
（三）因而不動產買賣合同的生效，既要符合《合同法》的規定，也要符合《物權法》的規定。簽定不動產買賣 合同表明雙方意思表示一致，簽定合同表示合同成立，在辦理完房屋過戶登記之后生效。
三、申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
以上就是法律快車小編為您對不動產買賣合同生效時間是什么時候等相關疑問的解答，房屋買賣合同在依法成立后，還需辦理房屋過戶登記。如果您是購房者，一定要及時辦理好房屋過戶登記手續，以最大程度上維護自己的購房權益。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車律師。
引用法條
拓展閱讀
聲明：該作品系作者結合法律法規，政府官網及互聯網相關知識整合，如若內容錯誤請通過【投訴】功能聯系刪除.
點贊
