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購買同村房屋，沒過戶，要拆遷了，原戶主要來討一套房子合理嗎？
我曾經聽說過一個故事，但不知道故事是否真實，故事的起因跟這個題目一樣。也是同村農民交易房屋，因為一些特殊理由導致了二者在拆遷過程中產生矛盾。
十年前劉家村劉大成買了同村貧困戶劉二狗的房子，只不過買房子時劉大成手里已經有兩套房子了，兒子名下一套，自己一套，因此這樣的額外購買房屋，除了有房屋使用權力以外，并不擁有宅基地使用權。
劉大成看好的是二狗子房屋地理位置，而二狗子因為家中貧窮，所以把房子賣了，當時一個得錢，一個獲房，錢交完后房子就屬于劉大成的了，而這十年期間劉大成把房子收拾的妥妥當當，當年買來的簡陋房屋，他又投入了不少人力物力，把房子裝修的很不錯。
誰知道計劃不如變化快，劉大成、二狗子所在的距離城市不遠的村莊要拆遷了，據說一棟房子能分到兩棟樓房，當村里人都在羨慕劉大成的時候，二狗子后悔莫及，當年如果不賣房子，這時候可就暴富了，二狗子在跟一群狐朋狗友喝酒時，無意間說道這事，有個朋友當場指出：劉大成只是買走了你的房子，宅基地使用權不屬于他，你可以跟他協商，要是能補償兩棟樓房，你們倆平分。
于是二狗第二天就去了大成家里，直接指出當年只賣了房子，而宅基地根本沒有賣，大成應該把拆遷補償分一半給他，原本買房子和裝修花了二三十萬的大成就舍不得房子拆遷，據說補償款正好是他花的錢的兩倍，如果給二狗一半的話，自己就沒啥好處了，或者剩不了多少錢，再加上二狗一副盛氣凌人的樣子，劉大成一生氣怒斥他：你死了這條掙錢的歪心思吧，老子寧愿當釘子戶，也不拆遷這棟房子！！
據說后來劉大成真就不拆遷那棟房子，反正家里有兩棟拆遷，補償的樓房住不了，也不指望這一棟，再說了：人掙一口氣，如果當初二狗子好好協商大成，大成不是缺錢的人，估計兩人會互讓一步，把事痛快解決掉就行了，然而二狗子的強橫態度惹怒了大成，因此那棟房子據說到現在還孤零零的林立在一座座拔地而起的樓房之中。
根據這個事情我查了很多相關資料，二狗子以宅基地使用權為借口索要補償款是不合法行為， 根據我國《土地管理法》 ， 宅基地屬于農民集體所有， 農民只享有宅基地使用權，而不是宅基地擁有權。因此 根據地隨房走”原則，房子賣了，等于該戶農民放棄了，有可能買賣雙方都沒有宅基地使用權。
也就是說今天這個問題里，如果購買本村房屋的人，條件符合宅基地使用權的話，那么買房子時應該已經是地隨房走，轉到該農民名下了，而另一戶賣房者在當年賣房子時已經失去了該房屋宅基地使用權，他的索要一棟樓房的要求根本不符合任何規矩。
我們再淺談一下，假如購買房屋的農民屬于戶口不在本村，或者一戶多宅的農民家庭，根本不符合擁有宅基地使用權，等于賣房和買房的農民都沒有宅基地使用權，那么拆遷時，買房子的農民將獲得房屋補償款。
本題中提到沒過戶，有可能連房產證明都沒有更改，但如果是正規交易的話，肯定在交錢的時候有購買合同和中間人，以及雙方簽字或者摁手印，建議該戶農民趕緊找相關律師，走法律程序來維護自己的合法權益。
這個問題，分從哪個方面看，如果從情理上來講，是不合理的。如果從法律上講，那或許又是合法的。只所以說人家要回一套房合法，是因為你本身沒過戶的買賣不受法律保護。
在舊中國，農村買賣房屋，是不存在過戶問題的，因為那時候也沒有房產證，買賣房屋或者土地，兩方談妥，找幾個中間人來合局，當個見證，簽字畫押，一紙買賣契約就是依據，誰也不得反悔，官司打到天邊，這個契約也有約束力。
但是新 社會 新國家，依法治國，合同是否具有約束力，那就要看合同本身是否合法了。就本題來說，我個人以為，你購買了本村的房屋，這種行為有可能合法，也有可能不合法。如果你的購買行為合法，那么，原戶主來討要一套房子就不合理，也不合法。如果你的買賣行為不合法，那么，法律上可能就保護了原戶主，人家要一套，也說得過去。
根據我國現行法律法規，農村的房屋，只能賣給本村缺房的農民（即達不到一戶一宅標準的缺房農民）。如果你屬于達不到一房一宅標準的缺房農民，那么，你在本村購買的房屋，只要雙方簽了協議，付清了款項，即使還沒過戶，也是受法律保障的，這個時候，遇到拆遷，你可能換到兩套樓房，自然全是你自己的。
但是，如果你不屬于達不到一戶一宅標準的缺房農民，那么你在本村買房的行為本身就不受法律保護，這時候你即使簽訂了合同，也不受法律保護。因為你只所有沒有過戶，是根據法律你過不了戶。那么，這種情況下，遇到拆遷，你可能換兩套樓房，原房主眼紅了，來問你要一套，這樣也是沒辦法的事情。雖然說原房主這樣做，不符合農村的辦事習慣和風俗，但是，因為你們的合同不合法，如果打起官司來，那只能判決合同無效，對方退你錢，你退給對方房屋，拆遷換的樓房就和你無關了。
所以，如果是這種情況，你就要權衡利弊了，是雙方私下了結，還是打官司，你得好好盤算一下，或許，換兩套房，給原房主一套，倒是人息事寧人的選擇。你說是不是呢？
買房子還是要謹慎才行，畢竟花了這么大的價錢！特別是在農村里，很多人由于法律意識淡薄，在利益面前會出現一定的利益糾紛。而題主的問題也是這樣的： 多年前購買了同村村民的房屋，但是不知道什么原因，（可能是不懂法律意識吧，或者房子屬于沒有房產證根本沒法過戶，不知道購房協議書有沒有寫。）但是現在房子要拆遷了，原來的戶主看到分房子眼紅了，就過來討要一套房子。如果現在房主不給的話，就打官司。問：這樣合理嗎？ 面對這問題，李子來回答：
筆者認為，農村房屋不可以隨便買賣的，更不能賣給本村以外的成員，這包括城里人，所以說城里人即使來農村買了房屋也是無效的。但是來說，這里的意思是題主買了本村人的房屋，屬于特定范圍之內，可以說同村、同集體之間買賣房屋是有效的。 但是要正確的把房屋買回來，需要滿足幾個條件才行，不然法律法規對自己也是不利的，下面我來說一下。
**，本村房屋買賣應當經過集體或者村民委員會同意。
在農村里雖然房屋是自己的，但是農民房的土地使用性質是集體使用權，是村里的。所以在本村農業戶口的人員之間的買賣行為應當征得集體或者村民委員會同意。
第二，在購買房屋時候，應當簽訂書面買賣合同，辦理審批過戶等手續。
農村里也是這樣，在購買房屋的時候，口頭協議或者一紙協議是無效的，必須簽訂正規的書面買賣合同，并辦理審批過戶手續，而房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續。不僅如此，還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。
如果村里房產證沒有辦理下來的話，可以通過村里作為公證人，把原有房屋人的名字給改過來，并予以公證，以便此后辦理房產證的時候沒有糾紛。
所以通過上述來說，只有滿足這兩樣條件，在本農村里購買房屋才是有效的，而且沒有任何的糾紛。但是題主的情況和上面說的是不同的，在房屋沒有過戶的情況下，遇到房屋拆遷，而原來的房主又過來要一套房子，這對題主來說是很不利的。
雖然題主有道理，認為我買了房子，這房子就是我的了，但是來說這時候需要題主拿出證據才行，而不能“光有理而沒有據”。 因此在這種情況下，就看題主和原來戶主有沒有簽署購房協議了，而購房協議里面有沒有一些附加條件等，加入有一些附加條件，比如有拆遷協議等，你可以和他打官司的。
如果上面這些都沒有的話，這對題主來說真是不利了，這時候題主盡量不能和他撕破臉皮動遷房私下買賣有效嗎，因為這樣對題主很不利的，只能夠降低要求和原來的房主進行商量，而這樣做也是不得已的辦法。畢竟現在的法律法規下，有理有據才是可行的。
這個事情比較麻煩，這個和戶口，是不是本村人，都有點關系，因為買賣雙方沒過戶，房產證還是原房主的，這是對你不利的一面，對你有利的一面就是你有房屋買賣合同，并且雙方都認可簽字了，是受法律保護的是不可侵犯的，如果賣家用房產證要挾你，那他就是欺負你不懂法，如果通過法律這步的話，你應該可以勝訴。
如果你和賣房戶沒有簽署購房協議，進一步明確相關利益，那你就麻煩了，就算賣房人明擺著訛詐你，你也得忍著。
如果簽了買賣合同，就和他打官司，沒簽署任何書面協議，記住了，和他死纏爛打，降低條件，千萬別鬧翻了，否則還真是麻煩。
去年我們這里一個人買了養殖小區的一棟房子加園子，因為不是同村人過不了戶，后來這棟房要拆遷，國家給補了140萬，原戶主要求平分房款，后買房人只好找人商議，給了賣房人40萬。
題主現在面臨的事，按理說是相當不合理，但是有些事情合情不一定合理，合理不一定合法，你這個事就是這樣的情況，賣房人就鉆了法律的空子，讓你吃了個啞巴虧。
董青島供稿。
就算是不合理，但題主本身并不占理，在這種情況下，你只能和別人私了，如果鬧到法庭上，判決一般都是原戶主賠償你一筆錢，他領取房子。題主錯就錯在太相信此人的人品，沒有按照法律去過戶，一時嫌麻煩才導致了今天的糾紛。
我們村就有一個人，他購買的房子是他堂兄弟的，按理說這么親近的關系，兩家人之間應該能坐在一起心平氣和的談談。在當初時，因為都是堂兄弟，所以兩家人只是口頭上達成了協議，房子都是在一起的，大家都比較信任，沒有過戶也沒有簽訂協議。
結果我們村在拆遷時，堂兄弟聽了消息趕緊回家，不知道的還以為是干啥的。這家兄弟就請了他吃了頓酒菜，結果喝多了后，堂哥就說明了來意，表示房子拆遷款他要一半，這個堂弟就坐不住了，兩個人在一起推搡打罵，因為都喝著酒，結果大打出手，后只能報警。
在警方的協調下，堂哥將買賣的錢還給了堂弟，之后他自己占著這套房子，拆遷時獲賠了兩處。這個堂弟懊惱死了，盡管村民都很同情他，背后也說他堂哥做人有問題，但又能咋辦，現在是法制 社會 ，一切都要按照法規辦理。
題主如果本身有了一套房子，那自然是過不了戶。如果戶口內沒有房子，但和對方簽訂了轉讓協議，這種情況下可能會有轉機，法院到時候判決的時候也會傾向你，但如果題主簽訂協議了，這么多年恐怕早就過戶了。
對方來討要一套房子，如此來看不是太合理，但也是好的選擇了，少對方沒有將產權要過去，如果還能協商的話就協商，不然就將分得的一套房子讓給別人。不得不說還是蠻可惜的，接下來大家還是要注意，一切都要以證書為準，不然吃大虧。
俺身邊就有這種農村買賣房屋糾紛。差點鬧上鄉鎮法庭呢！曉燕是城里姑娘，沒想到同學聚會卻看好了從農村出來的小伙子韓磊。韓磊家在農村山里開個大卡車拉石頭，一天能掙600，兩個人看對了眼，沒想到年輕人干柴烈火，交往沒幾個月竟然懷孕了。
這可咋整呀，手足無措的小兩口告知了父母。農村的公婆一聽急眼了，這家里的新房才蓋到一半兒呢，巧合村里有一戶兒子縣城買房的，家里急需賣房交首付。于是一拍即合，皆大歡喜。在兒媳婦沒有顯懷之前把婚禮給辦了。
接下來的日子緊張又忙碌，結完婚以后忙秋收，忙伺候兒媳婦坐月子，過百歲。忙忙碌碌的一晃就兩年過去了。買同村房子的過戶手續竟然給忘了辦，沒想到過了兩年村里竟然面臨著拆遷。省級高速路穿過他村，要修高速路。同村人的房子面臨拆遷一下能分兩座樓。原住戶不干了，吵吵鬧鬧到大隊。村支書那說這分的兩座樓應該有原住戶一座。韓磊死活不干，說買了都兩年了，哪有找后手的道理。
如果真較起真來，原戶主還真是合理，畢竟你們沒過戶，沒有土地使用證，那么原戶主完全可以說是你借他房子在住或者租他房子在住，反正你就是不占理。
在土地沒有確權之前，農村房屋買賣的管理還是比較混亂的，因為當時沒有什么過戶的一說，如果相中了、價格談攏了就可以進行私下交易，也沒有人會過問這個買賣的事情。但在宅基地新政實施以來， 就規定了非村集體成員、非農村戶口是不能進行農村房屋買賣的，而且農村實行的是一戶一宅制， 所以在新政實施以來在農村買房是比較困難的事情，畢竟要經過各種正規的法律程序才會認定你擁有房屋的所有權。
那么你這個就屬于私底交易了，沒有任何法律的保障 ，而拆遷時工作人員會要求你拿出 土地使用證 ，如果你沒有宅基地的土地使用證人家是不會和你簽搬遷協議的，只有找到原戶主才會進行簽署，所以你這個問題從本質上來說就是“ 啞巴吃黃連，有苦說不出”。
如果真的想解決問題，可以進行私了 ，這是一個比較穩妥的方法，商量出價錢，如果實在談不攏的話，當初你們買房肯定是有交易憑證的，那么可以拿這個憑證進行維權，畢竟當時的農村房屋交易事情在那擺著， 所以，如果你真的不想息事寧人，那么只有走后的法律程序了，只是這個時間會比較長， 不知道是否能對你的正常生活產生影響，反正后你進行下權衡，對于這種無賴一定要想辦法的，不可以放縱。
都說無巧不成書，像題主說的這種買農房的時候沒有過戶，現在要拆遷賠償了，原戶主又想來要一套房子，這種事兒我們村就遇到了一個，真的是如出一轍。
大概是四五年前，我們村有一部分農房需要拆遷，因為村子離城區比較近，拆遷之后的賠償款也很高。鄰村的人都羨慕我們，趕上了新農村建設的好時候，老農民也可以搬去樓上住新房了，在村里如火如荼的開展測量、簽訂賠償合同時，有一戶人家吵了個熱火朝天。原因是這戶人家買了村里另一戶人家的農房，現在趕上拆遷了動遷房私下買賣有效嗎，根據測量賠償他可以獲得兩套樓房，這時原房主跳了出來，說要討回農房，不賣了，畢竟沒有過戶，現房主自然也不肯，這房子都買了好幾十年了，人家早就拆了重新蓋的，你現在又跳出來說要老房子，沒這個道理吧。
話雖如此，但是奈何這個農房在當初買賣的時候沒有過戶，在法律上還是承認原房主，雖然說房子重新翻蓋了，原房主要把蓋房子的錢還給他，也要討回這處房子。后沒有辦法，經過村里的協調，將拆遷這處老房子獲得的兩處新樓，一人一處來分配，這才調停了風波。
有的人說這不公平，既然房子都已經賣出去了，雖然說沒有過戶，但假如說房子坍塌了傷人了，或者發生了其他別的不好的事情，難道原房主能站出來賠償嗎？答案是肯定不可能的。但是有的人就是這樣，遇到不利于自己的東西，自然是躲得遠遠的，但是看到了利益，就奮不顧身的沖上去了。況且在沒有過戶的情況下，他確實還是占點理的。
所以說遇到這種事情，我們也不要討論它是否合理了，如果想維護自己的合法權益，那就要在買賣房子的時候就直接完成過戶，房產證上寫了你的名字，那才算萬無一失，否則日后如果真的趕上了拆遷，在利益面前就容易生事端。
怎么說這個問題呢，從 情感 上來說，咱可能覺得不合理，畢竟房子我花錢買了，現在看有利可圖了你就想來分一杯羹。但是從法律上來說，是合理的，因為只要沒過戶，農房就還是原戶主的，真要是計較起來，還是得看房產證上寫的是誰。
現在農村有好多這種情況，沒有新的多余的宅基地可以批，而好多人又沒地住得蓋房子，他們就會買同村人空閑的老房子，農村空閑的房子很多，年輕人不愿意在村里住，上了年紀的老人們，一人有可能守著兩三套農房，住不了這么多還不如賣了換個幾萬塊錢呢。
都是農村戶口的同村人之間買賣房屋，是符合政策的，按理說是可以變更房產證姓名的，但有的村子現在不允許變房產證，可以買賣，也可以找大隊上的人來做見證人，但是幾年內不能過戶，這種情況下，萬一在沒有過戶的時候就遇到拆遷，那獲得的拆遷補償款或者樓房該怎么分配呢？
咱們正常人可能都會覺得，既然簽了合同，買主給了錢，那么原房主就跟這個農房沒有辦點關系了，農房拆遷時補償款或者樓房都屬于買主的。但是別忘了，沒有過戶在法律上就不能算是買賣交易成功，這個時候如果原房主好心，不來搶分拆遷賠償，那沒有什么矛盾。但如果原房主說沒過戶不算完成買賣動遷房私下買賣有效嗎，索要農房的拆遷賠償，走法律程序的話，還就真會酌情給他一份。
所以農村買賣農房的時候就是這樣，很多人想買，但考慮到過戶問題，如果不能過戶那就要慎重了，日后拆遷賠償的糾紛都是隱患，假設一套農房能夠獲得兩套樓房的賠償，原房主想分得其中一套，這有點“獅子大開口”了，但是一點不給是不太可能的。假如獲得了100萬的賠償，原房主從中分個十萬二十萬應該是沒有問題的。但如果說已經完成了過戶，那就沒有半點后顧之憂了。
表舅家在十幾年前賣了一套農房，當時就是目光短淺，覺得房子多了也住不了，沒什么用，就以幾百塊錢的低價賣給了鄰居。現如今他們村發展飛速，而且要舊村改造蓋樓房了，他很后悔自己當初那么便宜就把房子賣了，現在那房子身價翻了幾百倍都不止，但是也沒有辦法，早就辦完了過戶，那房子現在跟他一點關系都沒有了，拆遷拆的錢再多，一分也不是他的。
所以朋友們，在買賣農房的時候要注意了，別以為光簽了個合同就萬事大吉了，過戶很重要。
農村宅基地房屋動遷補償糾紛怎么處理
1、系爭房屋經土改登記，未經農村宅基地使用權登記及未新建、翻建、改擴建的，以土改時登記的權利人為房屋的權利人。
2、系爭房屋經土改登記及農村宅基地使用權登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以土改登記及農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。
3、系爭房屋雖經土改登記，但在宅基地使用權登記前后新建、翻建、改擴建的，以農村建房用地審批文件和農村宅基地使用權證核定人員為房屋的權利人。當事人以土改登記為證據主張房屋產權的，不予支持。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
農村房屋買賣后拆遷糾紛
農村房屋買賣后拆遷糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。農村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。房屋拆遷糾紛是指在房屋拆遷時，被拆遷人對拆遷補償、拆遷安置條件、拆遷的過渡期限等不滿意，或拆遷人進行非法拆遷而發生的糾紛。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第四條
市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
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