一、商品房交付的法定與約定條件。
商品房建成并達(dá)到什么樣的條件才能向業(yè)主交付呢？這主要看法律規(guī)定與合同約定。我國《建筑法》第六十一條對建筑工程的竣工交付做出了明確規(guī)定：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”由此可見商品房交房標(biāo)準(zhǔn)法律規(guī)定，作為建筑工程的商品房，其交付至少要具備法定的“經(jīng)竣工驗(yàn)收合格”這一條件。
而商品房交付的條件同樣會在合同中予以明確約定。買賣雙方會在目前使用的gf-2000-0171《商品房買賣合同》示范文本第八條中約定房屋交付的時間與交付的條件。目前多約定為該條第一款第1種交付條件即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，也有少數(shù)合同在該條第二款中約定“該房經(jīng)驗(yàn)收合格并取得竣工驗(yàn)收備案表”。
二、什么是竣工驗(yàn)收以及竣工驗(yàn)收備案表。
至此商品房交房標(biāo)準(zhǔn)法律規(guī)定，我們就需要了解什么是竣工驗(yàn)收以及什么是竣工驗(yàn)收備案表。所謂竣工驗(yàn)收是指建設(shè)工程已由施工單位按照設(shè)計要求完成全部工作任務(wù)，準(zhǔn)備交付給建設(shè)單位投入使用時，由建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位等有關(guān)單位依照國家關(guān)于建設(shè)工程竣工驗(yàn)收制度的有關(guān)規(guī)定，對該工程是否符合設(shè)計要求和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等所進(jìn)行的檢查、考核工作。竣工驗(yàn)收合格后，各單位會在《工程竣工驗(yàn)收報告》上簽章確認(rèn)。
《竣工驗(yàn)收備案表》是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，將《工程竣工驗(yàn)收報告》及相關(guān)資料提交建設(shè)行政主管部門核驗(yàn)，同時經(jīng)建設(shè)單位（開發(fā)商）、勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位等有關(guān)單位簽署意見，同時在網(wǎng)上予以公示。備案合格后，由建設(shè)行政主管部門發(fā)放《竣工驗(yàn)收備案表》。由此可見，買受人在收房時，有權(quán)要求開發(fā)商提供證明其符合交付條件的相關(guān)法律文件；而開發(fā)商具備了法定和約定的條件后，也有權(quán)要求買受人履行合同義務(wù)商品房交房標(biāo)準(zhǔn)法律規(guī)定，按約收房。
